שכירות ותמ"א
תגובה אחרונה 20 אפר 2013 22:46 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
מחבר הודעות
אורי

--
15 אפר 2013 15:40
  • צטט
  • הגב
שלום לכולם ,אני מקוה שזה המקום הנכון לשאלה שלי.
אני שוכר דירה כשנה בבניין שעתיד להיות משופץ בתמ"א, מתחת לבניין יש שלט של תמ"א עם סימולצית הבניין וכו'.
לפי מה שהבנתי מהועד העבודות היו צריכות כבר להתחיל אך עדיין לא החלו.
אני מעוניין לעזוב את הדירה מסיבות אחרות , אך כל שוכר פוטנציאלי שמגיע לראות את הדירה שואל על התמ"א ולא מעוניין להכנס לדירה.
השכירות שלי אמורה להסתיים בעוד חודשים ספורים אך אני למעשה לא מסוגל להביא שום דייר במקומי כמחוייב בחוזה, חשוב לציין שהמשכיר מעולם לא ציין שבבניין יהיו עבודות תמ"א , אם הייתי יודע זאת כנראה שהייתי חושב פעמיים לפני שהייתי חותם על החוזה.
האם יש לי איזושהי דרך לסיים את החוזה לפני הזמן בתואנה שאני למעשה כלוא בדירה בגלל התמ"א?

תודה רבה מראש.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
20 אפר 2013 22:46
  • צטט
  • הגב

אורי שלום רב,

אני לא מכיר את הסכם השכירות עליו חתמת (וחשוב לבדוק אם יש לך את הזכות להביא את הסכם השכירות לסיומו במציאת שוכר חליף, ומה התנאים לכך).

באופן עקרוני, עובדת היות הבניין בהליך תמ"א 38 היא עובדה שעל המשכיר לגלות לשוכר הפוטנציאלי, שכן מדובר בעניין מהותי הקשור בנכס המושכר.
עם זאת, אם הבניה בפועל מתחילה רק לאחר סיום תקופת השכירות אז אין כל כך פגיעה שניתן לטעון לה (כי עד אז אין הפרעה למגורים).

אם בהסכם השכירות אתה רשאי להביא שוכר חליף, ייתכן ותוכל לטעון שפרויקט התמ"א המיועד פוגע באפשרותך לממש זכות זו, והיה על המשכיר לידע אותך בדבר.

אולי כדאי לנסות לדבר עם המשכיר ולהעלות בפניו את המצב אליו נקלעת, ייתכן ותגיעו להבנות מבלי להזדקק להליכים או התנהלות משפטית מיותרת.

שיהיה בהצלחה,
 
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
---
Active Forums 4.3