שמואל שלום,
אין הנחיה או כלל לפיצתוי דייר שהרחיב דירתו באופן שמונע קבלת הרחבה כחלק מהתמ"א (אני מניח שהסיבה היא כי אין מקום במגרש להרחיב עוד או שאין רצון של בעלי הדירות).
הדבר נקבע במו"מ בין היזם לבעלי הדירות, וסביר שינוע סביב עלויות הבניה להרחבה.
חשוב להתייחס להיבט המס, מאחר ותשלום כסף "מזומן" לבעלי דירות במסגרת תמ"א 38, אינו פטור ממס.