שלום,
שאלה:
רכשתי דירה חדשה בפרויקט שעשו בו תמא 38 ועורך הדין רשם לי הערה על הדירה שלי וגם הערה לטובת הבנק על המשכנתא. עכשיו רוצים ממני תשלום אגרה נוסף על רישום המשכנתא. למה לא רושמים ישר את הדירה על שמי ואז חוסכים את התשלום הכפול על רישום ההערה לבנק ואז על רישום המשכנתא?

מתעניין שלום,

מאחר שביום רכישת הדירה (חתימת ההסכם) אין בידיך את כל האישורים הנדרשים לרישום הדירה על שמך, נרשמת הערת אזהרה על שמך, ורק בשלב הבא הדירה נרשמת על שמך.

כך גם לגבי הבנק, בהתחלה הוא "מקבל" הערת אזהרה שתכליתה להבטיח את רישום המשכנתא ברגע שהדירה תירשם על שמך, זו ה"בטוחה" שיש לו (התחייבות שלך הרשומה בטאבו באופן פומבי, לרשום משכנתא על שמו ברגע שהדירה תירשם על שמך).

אם היית יכול לרשום את הדירה על שמך טרם קבלת הכסף מהבנק, אז הבנק היה מסתפק ברישום יחיד, המשכנתא.


עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.