שלום, באיזו מידה היזם מחוייב לממן את עלות המהנדס המפקח מטעם הדיירים ? במקרה של ליווי בנקאי , נאמר לנו כי מאחר והבנק מביא מפקח מטעמו ( להבטיח את תקינות הבנייה ) , זה מייתר את הצורך בהבאת מפקח נוסף מטעם הדיירים. האמנם ? מה בדיוק תפקידו של המהנדס המפקח , ואיפה ניתן לראות בהוראות תוכנית התמ"א , כי על החברה היזמית לממן את העלויות.

אודה לכם על הבהרותיכם בנושא.

תשובתכם תאפשר לנו לגבש עמדה מול היזם.

שושי

שושי שלום רב,

אין חובה בחוק או בתמ"א לפיה היזם חייב לממן עלות שכרו של מפקח מטעם בעלי הדירות.
הדבר נתון למשא ומתן של בעלי הדירות עם היזם.

מאחר והפרויקט (בתמ"א 38 הרגילה - חיזוק הבניין ותוספת בניה) מתבצע בזמן שהדיירים גרים בבניין, וכי נדרשות התאמות מורכבות למבנה קיים, מקובל שהיזם מממן לבעלי הדירות מפקח מטעמם.

במרבית המקרים המפקח מגיע לביקור אחת לשבוע - שבועיים ותפקידו לוודא שאכן הבנייה מתבצעת בהתאם לתכניות, ללוחות הזמנים,בחומרים הנכונים, וכי אין ליקויים שונים בבנייה.
לעיתים המפקח מסייע לבעלי הדירות כבר בשלב ניסוח המפרט הטכני.

בעניין מפקח מטעם הבנק, אציין כי באופן עקרוני תפקיד המפקח מטעם הבנק לוודא כי שלבי הבנייה השונים הושלמו, טרם הזרמת הכספים ע"י הבנק.

שיהיה בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי