בפתח תקווה קיימים 2 מגרשים בשטח 550 מר כל אחד הבנויים במבנים משנות החמישים (2 קומות) שאלתי: 1. האם ניתן לבצע איחוד של שני המגרשים ולבנות על 2 המגרשים בניין אחד לפי תמא ???38/3
2. במקום חלה תוכנית מגורים ב שכוללת קומת מסחר ובנוסף 3 קומות מגורים, מה הזכויות המקסימליות שניתן לבנות במקום מתוקף תמא 38/2 פינוי בינוי ???
3. האם מוסיפים את הזכויות של חוק שבס והקלות כמותיות לשיפור הדיור בנוסף לכל הזכויות של ההרחבות וקווי בניין ופטור במס שבח ורכישה שמקנה תמא 38?
כמה קומות ניתן להוסיף בסופו של דבר 5.5 או 6.5 או 7.5 וכמה יחידות דיור במקסימום ם ניתן לקבל בהנחה שאני מוצא פתרון לחניה?

מיכאל שלום,

שאלתך מורכבת מכדי "לשלוף" תשובה כאן בפורום, מה גם שרובה תכנונית,
חלק ניכר משאלותיך תלוי במדיניות הועדה המקומית בפתח תקווה ואני ממליץ לפנות לאדריכל בעל ניסיון בתמ"א 38 בעיר פתח תקווה.

באופן כללי אציין כי, ע"פ נוסח תמ"א 38, במקרה של מימוש תמ"א בדרך של הריסה (מה שנהוג לכנות תמ"א 38/2) זכויות הבניה הן מצטברות, כלומר גם זכויות התב"ע וגם זכויות התמ"א.
אם ממשים תמ"א בדרך הקלאסית (חיזוק + תוספת דירות) הזכויות הן חופפות.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי