שלום
מה קורה במקרה של תמ"א בבניין מגורים עם קומת קרקע מסחרית, איזה פיצוי ,אם בכלל, מקובל לתת לבעלי היחידות העיסקיות, והאם באחוז ההסכמה של בעלי היחידות דיור לביצוע תמ"א (60%) מתייחסים רק לדירות מגורים או גם לבתי עסק? בבניין 21 יחידות כשמתוכן 10 הן דירות והיתר חנויות או מחסנים.
הרי מבחנתם- לא אכפת להם המצב הפיסי של הבניין ואיך הוא נראה- כיצד המחוקק מדרבן אותם להשתתף בתמ"א
תודה

שלום לך מבולבל,

אכן הצלחת לשים את האצבע על עוד נקודה רגישה בתמ"א 38 - הקומה המסחרית!

התמ"א, בנוסחה הנוכחי, מניחה, כנראה, שקיים סיכון רק לבניינים ללא קומה מסחרית (חנויות), אני אומר זאת בציניות כמובן.

ה"סבל" שלבעלי החנויות הוא ברור, כי תקופת הבניה עלולה לפגוע משמעותית בפרנסת שוכרי/בעלי החנויות (עבודות בניה, פיגומים, גדרות וכו' יקשו על הגישה) והדבר ימצא את ביטויו מהר מאוד בדמי השכירות, עם זאת, שיפוץ וחידוש הבניין מעלה גם את ערכן של החנויות, במידה כזאת או אחרת, וזאת עוד לפני שהתייחסנו לחשיבות של חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה.

כיום מקובל שבעלי החנויות מפוצים בשטח אכסון (כגון: מחסנים בקומת העמודים או במקלט שכבר אין בו צורך אם נבנים ממ"דים לדירות) או הרחבת החנויות, אם יש אפשרות כזו.

מאחר שלצורך פניה למפקח על רישום המקרקעין החוק דורש 2/3 מבעלי הדירות שצמודים לדירתם 2/3 מהרכוש המשותף, וגם לבעלי החנויות יש חלק יחסי ברכוש המשותף, אזי יש להתחשב גם בדעתם.

מקווה שעזרתי

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.

אני מבקשת לדעת בהמשך(חנויות בבנין מגורים) כאשר הורסים ובונים מחדש עפ"י תמ"א 38/2,מה הדין האם החנות חייבת במס שבח ואם כן באיזה שיעור ועל מי חל התשלום (הקבלן או בעל הנכס כאשר אין התייחסות לעסקים לנכסים עסקיים בתמ"א 38/2? כמו כן על מי חל תשלום דמי הפינוי לדייר הנמצא בשכירות מוגנת בחנות על בעל הנכס או הקבלן/יזם?עפ"י התמ"א 38 דיירים לא חלה עליהם כל הוצאה כספית (כולל מיסים)מה הדין לגבי חנות בפרוייקט כזה.
תודה מראש גלי