יאיר שלום,
שאלה טובה וחשובה,
בעקרון, ה 25 מ"ר הם סך ההרחבות אותן ניתן להוסיף לדירה ע"פ תמ"א 38, כשההרחבה חייבת לכלול ממ"ד (לרוב 12.5 מ"ר).
ע"פ תקנות התכנון והבניה, ניתן להוסיף לדירה גם כ 12 מ"ר מרפסת (זה לא מכוח תמ"א 38 אלא ממקור אחר)
ואז ניתן אולי להוסיף גם 25 מ"ר וגם 12 מ"ר מרפסת.
אלא ש...
לעיתים לא ניתן להוסיף 12 מ"ר למרפסת מכוח התקנות, שכן בדירה הייתה מרפסת שנסגרה (מרפסות פנימיות שנבנו בעבר) ואולי אף הסגירה מתקזזת מה 25 מ"ר של תמ"א38. הדבר מאוד תלוי במדיניות הועדה המקומית בעניין זה.
2 עניינים נוספים שחשוב להכיר:
1. עניין תכנוני, האם בכלל ניתן להוסיף גם וגם למגרש ועדיין לעמוד בקווי הבניין הנדרשים וגם בסידור החניה המבוקש.
2. עניין כלכלי, כמובן שככל שמוסיפים יותר הדבר גורר עלויות נוספות ליזם (אך גם שטחים נוספים למכירה בדירותיו) וחשוב לבדוק היטב את התחשיב.
שיהיה בהצלחה,
עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי. |