שלום לך הייתי ממש מעוניין שתייעץ לי משהו אישי בקשר לתמא 38
אני מתגורר בבת ים ובזמן האחרון הגיעו אלינו מספר קבלנים שמעוניינים לעשות אצלנו בבניין תמא 38
לפי מה שהקבלנים אומרים יש להם אישורים לבנות עוד שתי קומות (אנחנו קומה רביעית ואחרונה)עכשיו העניין הוא שלנו יש יחידה על הגג שכמובן רשומה בטאבו.עכשיו שתי הקבלנים שהיו פה שניהם אומרים לי שהם מאד רוצים לבנות פה ושיש רק בעייה אחת שזה היחידה שיש לי על הגג
עכשיו שניהם רוצים שאני יגיד להם איזה פיצוי אני רוצה בכדי שאני יוותר על על היחידה .היחידה הזאת עלתה לי מעל 300 אלף שקל והיא קיימת בסך הכל רק 8 חודשים.מה לדעתך אני צריך לדרוש לפיצוי(אין לי בעייה גם לקבל כסף מהקבלנים וגם אין לי בעייה לרכוש דירה נוספת שתבנה בבניין)בתודה מראש משה

משה שלום רב,

אם ע"פ הטאבו, אתה בעל הזכויות בגג (הגג צמוד בטאבו לדירה שלך) אז הינך בעל שכות וטו לקבוע אם יהיה או לא יהיה פרויקט.

לרוב בעלי דירות גג זוכים לפיצוי עודף מעבר למה שמקבלים יתר הדיירים, אך מהו הפיצוי בדיוק, קשה לי לומר, הדבר משתנה מאזור לאזור ותלוי בגורמים נוספים שמשפיעים כעל כלכליות הפרויקט, ככל שהפרויקט יותר כלכלי ליזם כך הוא יהיה מוכן לתת פיצוי גדול יותר.

זכור כי פיצוי שאינו מוגדר בתכנית החיזוק (ממ"ד, מרפסת, חיזוק, שיפוץ הבניין , מעלית וכו') חל עליו מיסוי מלא, ולגביך, תדרש לשלם מס שבח בגין הפיצוי העודף שתקבל (בין אם זה פיצוי בכסף, דירה נוספת, שיפוץ בדירתך הקיימת ועוד) וגם כאן חשוב מראש לסכם עם היזם (ולבטא את הכל בהסכם כתוב) מי נושא במס.

מאחל לך הרבה הצלחה, ומתנצל שלא נקבתי בסכום או בפיצוי פיזי שמגיע לך, הדבר באמת שונה מבניין לבניין, ומיזם ליזם.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.