נטלי שלום רב,
העלית מספר שאלות חשובות, אנסה לענות עליהן לפי הסדר,
א. גודל ממ"ד מינימאלי נקבע ע"פ הנחיות הג"א והוא כ 12.5 מ"ר ברוטו. (ניתן במקרים מסויימים לאשר ממ"ד קטן יותר). לגבי מרפסת אין גודל מינימאלי, הכל ע"פ הסכמת הדיירים והיזם.
ב. על מנת "להיכנס" לדירה של מישהו, לטובת מעלית או לכל צורך אחר (כלומר, לקחת חלק מהדירה לטובת הרכוש המשותף) נדרשת הסכמתו המפורשת לכך, ומקובל בפרויקטים בהם היזם נכנס לדירות דיירים לטובת מעלית, דיירים אלו מקבלים פיצוי העולה על הפיצוי שאחרים מקבלים.
ג. חוק התכנון והבניה, ואף חוק המקרקעין שחוקק במיוחד עבור תמ"א 38 (חוק המקרקעין - חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) אינם מתייחסים לאפשרות של כפייה על בעל דירה לתת חלק משטח דירתו לטובת מעלית, ולכן נדרשת הסכמתו המפורשת.
מקווה שעניתי על המצופה ותודה על השאלות האיכותיות!
עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |