האם חייבים שהפרויקט יבוצע בניהול או בהשתתפות של ועד דיירים ניבחר? האם יש חוק שאומר מי יכול ליזום או לנהל את הפרויקט או שישזם יכול להחתים את הדיירים כל אחד בניפרד ללא אספת דיירים כלל, להחליט בעצמו מי יהיה העו"ד המיצג והקבלן המבצע, תוך איום בתביעה על הדיירם כל אחד בניפרד בתביעה על סרבנות, ובכך למנוע מהדיירים אפשרות לפקח על הפרויקט? יש איזה שהם חוקים של "מנהל תקין" שחלים על פרויקט כזה?

שבי שלום רב,

אין חוק שמגדיר מה הדרך לחתימה על הסכם תמ"א38, ועם זאת, על מנת שהדברים יתנהלו באופן נכון, רצוי שיהיה גוף שמוביל את המהלך (ובבניין בו מעט דיירים, אפשר שכולם) ומעדכן באופן שוטף את יתר הדיירים.
בכל מקרה, אני ממליץ לכם לבחון את האפשרות של חברת ניהול וליווי בפרויקטים, שלמעשה "מחליפה" ועד מנהל ומבצעת עבורכם את כל התהליך לבדיקות ואיתור יזם, באמצעות אנשי מקצוע מנוסים בתחום.

באמת לא קל כשאין "הנהגה" בבניין,

מאחל לך הצלחה רבה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.