כמה קומות ניתן להוסיף לבניין בן 4 קומות.
תגובה אחרונה 25 אוג 2021 23:37 ע"י דודו. 4 תגובות.
מחבר הודעות
יצחק

--
16 ינו 2013 10:59
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

ברצוני לדעת, כמה קומות עפ"י חוק ניתן להוסיף לבניין בן 4 קומות במסגרת תמ"א 38?

בברכה יצחק.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
21 ינו 2013 18:25
  • צטט
  • הגב

יצחק שלום רב,

לכל הבניינים (העומדים בתנאי תמ"א 38) הועדה המקומית מוסמכת לאשר:
1. 2 קומות על גג הבניין
2. קומה חלקית מעל 2 הקומות (ששטחה חצי מהקומה הטיפוסית המורחבת או ע"פ השטח שבתכנית הגגות החלה)
3. סגירה של קומת העמודים.

בבניין שגובהו 4 קומות (מעל קומת עמודים), הקומה החלקית (קומה 7) יכולה לשמש לחדרי יציאה לגג של הדירות שמתחתיה, אלא אם ייבנה חדר מדרגות מוגן אש ואז אפשרת שהקומה החלקית תשמש לדירת פנטהאוז עצמאית.

הקמת חדר מדרגות מוגן אש בבניין קיים, לרוב בלתי אפשרי, וגם אם כן, מדובר במשמעויות ועלויות גבוהות מאוד.

מקווה שעניתי על שאלתך,

שיהיה בהצלחה,
עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אליה

--
29 נוב 2013 18:20
  • צטט
  • הגב
החצי קומה שניתן להוסיף היא כ- 50 % משטח הדירה המורחבת שתחתיה.
השאלה שלי היא אם שטח הדירה שמתחת כולל את שטח המרפסות?
תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
02 דצמ 2013 16:04
  • צטט
  • הגב
אליה שלום רב,

התשובה לשאלתך תלויה במדיניות הרשות המקומית (הועדה המקומית)

אבל באופן עקרוני ה"חצי קומה" היא או מחצית משטח הקומה המורחבת (כולל הכל) או השטחים המותרים ע"פ תכנית הגגות החלה בעיר.

ע"פ החלטת הועדה המקומית.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דודו

--
25 אוג 2021 23:37
  • צטט
  • הגב
שלום,
האם כמות הקומות/דירות שנוספות תלויות בכמות הדירות שקיימות בבנין לפני שנכנס לתמ"א (האם יש הבדל אם לבנין בין 2 קומות יש 7 או 9 דירות למשל?)
תודה

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
---
Active Forums 4.3