שלום רב
אני מתגוררת בבניין ברעננה אשר יש לו 2 כניסות.

הוא נבנה ב 1977.
בכל כניסה 6 דירות. סה"כ 12 דירות.
בקומת הגג ישנם 3 דירות עם גג צמוד ו-דירה אחת לא צמודה, משמע הגג הוא רכוש ציבורי (של כל הדיירים)

דיירי קומה 3 רוצים להשאר עם דירות גג.

בנוסף יש את נושא החנייה. אמנם ניתן איכשהו להוסיף מספיק חניות בעבור קומה אחת נוספת. (4 דירות נוספות)

הדיירים תכננו לבנות מכספם הפרטי קומה וחצי נוספות ובתהליך זה לחזק את הבניין, להוסיף 2 מעליות. אחת לכל כניסה וכמו כן ליצור כניסה יפה יותר וחיפוי המבנה.

חשוב לציין כרגע אין מקלט בבנין. חלק מהדיירים מאוכזבים כי הם היו רוצים גם ממ"ד (הרחבת הדירה) ומרפסת שמש.

אך נמסר לנו שלא ניתן להוריד עמודים בעבור מרפסות שמש כי זה יפגע במקומות חנייה, שגם ככה יש לגנוב קצת מהגינה הציבורית בעבור תוספת החניות ל- דירות הנוספות.
ושמעבר לכך לא משתלם כלכלית לקבלן לקחת את הפרוייקט אם הוא לא יקבל את קומת הגג.

בקיצור...אני רוצה לדעת אם זה נשמע סביר או שיש פתרונות טובים יותר.

אורלי שלום
קודם כל אני שמח לשמוע שיש הצעות לבניינים שיש בהם דיירים עם דירות גג,
הדבר קורה רק במקרים מעטים שכן דיירי דירות הגג מצפים לקבל את דירות הגג החדשות
(ללא תשלום מצידם) והעניין כרוך בנטל מס גדול מאוד על היזם במקביל לפגיעה ברווחיות הפרויקט מצדו (כי הוא נותן להם דירות שהוא "יכול היה" למכור בהרבה כסף).

לגבי כדאיות העסקה, אני מתנצל אך קשה לבחון את הכדאיות באמצעות הפרטים שכתבת כאן בפורום, אני מניח שאם תקבלו מספר הצעות מיזמים שונים תוכלו לראות "פחות או יותר" איפה אתם עומדים.
כמובן שבמקרים כאלה הכי נכון זה לקחת שמאי שיעריך את ההצעה ויגיד לכם אם ניתן לדרוש עוד, אך דוח שמאי שכזה כרוך בתשלום שלא תמיד דיירים מוכנים לשאת בו (גם כשהוא יכול להועיל להם מאוד).

מאחל הרבה הצלחה,
דביר מאירוביץ - עו"ד
*תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.