שלום לכם,
ראיתי שיש מי שענה בפורום הזה על שאלות הקשורות במס.
יעצו לי לברר האם זה משנה מבחינת המס אם שדרוג המבנה הוא ע"פ תמ"א 38 רגיל או תמ"א 38(2) שבגינו הורסים את המבנה הישן ובונים חדש תחתיו תוך ניצול של זכויות הבניה הנוספות ?

אודה על תשובתכם.
משה דהן

לכאורה לא אמור להיות הבדל שכן הוראת השעה שיצאה במטרה להקל ולעודד את הציבור להצטרף לתכנית בלי לעשות הבחנה בין סוגיה.

לצערנו מנסחי הוראת השעהלא חזו את השינוי ולכן נצמדו להגדרה מאוד ספיציפית בה הפטור ניתן רק כאשר התמורה המתקבלת אצל בעל הדירה היא "חיזוק המבנה ושיפורו". במקרה של תמ"א 38(2) מדובר בשירותי בניה במקרה אחד או לחילופין בדירה חליפית. כתוצאה מכך הוציאה רשות המיסים "החלטת מיסוי" ( 5887/11) בו קבעה חד משמעית שלא ינתנו פטורים בבנית דירות חלופיות במקרה של הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38(2) .

לא מן הנמנע שברגעים אלו שוקדים המחוקקים ואנשי רשות המיסים על תיקון הוראת השעה שכן הם נכנסו בלי להתכוון לכך למצב של "גול עצמי" . נכון להיום הפתרון הקיים הוא שימוש מיטבי בהוראות הפטור האחרות שקיימות בנושא של מכירת דירת מגורים. ולשם כך רצוי ואף מומלץ להתייעץ עם מומחי מס.

כרגע נמצאת בהליכי אישור בכנסת הצעת חוק שתשווה המעמד של שני סוגי ההליכים מבחינת הטבות המיסוי.