אני מתעניין מאוד בנדל"ן ובתמ"א 38 בפרט.
אני מאוד רוצה להתחיל ליזום פרויקטים של תמ"א 38
קראתי קצת מידע באינטרנט והבנתי שיש אפשרות להיות היזם בלבד.
לדבר עם הדיירים, לבדוק אם הבנין מתאים לפרויקט תמא 38, להשיג אישורים , וכו'..

יש כמה שאלות שלא מצאתי עליהם תשובה.

1. יש לי הון עצמי של 150 אלף שקל, האם זה מספיק כדי להתחיל?
הבנתי שכדי להגיע למצב בו אפשר למכור את הפרויקט לקבלן, צריך להשקיע בסביבות ה100 אלף ש"ח כדי להשיג את כל האישורים הנדרשים,
במידה וההבניין לא מתאים פוסלים אותו כבר בהתחלה ואז אני "מפסיד" בסביבות ה10-20 אלף ש"ח.
האם טיעון זה נכון?

2. להבנתי אני בתור יזם אוכל למכור את הפרויקט לקבל ולקבל בתמורה 2 דירות (כמובן תלוי בהרבה פרמטרים אבל זה פחות או יותר)

3. האם נדרשים קשרים מסוימים ? האם כל אחד יכול להיות יזם או שצריך איזו הכשרה מסוימת או קישורים מסוימים ?


אשמח לתשובות
תודה

מבורך שלום רב,

שאלתך מעניינת וחשובה, אשמח מאוד אם תוכל יותר מפרט למה בדיוק אתה מתכוון כשאתה מציין "יזם".
יש הבדל מהותי בין "יזם" שמלווה את כל התהליך עד סופו ורוכש את שירותיו של קבלן מבצע לבין "יזם" שמרכז את הפרויקט עד לשלב מוקדם יותר ו"מוכר" את הפרויקט לצד שלישי.

אם אתה מתכוון לסוג השני (כך עולה משאלתך) אנא פרט עד איזה שלב בדיוק: החתמת הדיירים, קבלת היתר בניה, התקשרות עם קבלן מבצע, או שלב אחר.

ממתין להתייחסותך,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2

שלום רב,
אני במצב דומה לשל מבורך והייתי מאוד רוצה שתתייחס בתשובתך לסוג השני שהוא:
החתמת הדיירים, קבלת היתר בניה, התקשרות עם קבלן מבצע.ובסופו של דבר אני הוא זה שירויח את 2 הדירות מהפרויקט,זה הכן אפשרי??
ואשמח אם תשאיר פרטים ליצירת קשר (במייל)

דניאל שלום,

מדובר בעסקה מורכבת הדורשת פירוט העולה על זה אשר ניתן להיכנס אליו במסגרת הפורום,
אם וככל שיש היבט ספציפי אשמח אם תשאל לגביו.

בהצלחה,