האם גובשה אסטרטגיה להנעת מהלך רחב היקף של התחדשות עירונית בהדר באמצעות דגש חזק על עירוב שימושי מגורים ועסקים בבנייני השכונה? בישיבתה האחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה מדיניות חדשה לבחינת תוכניות המציעות תוספת של שימושים עסקיים במבני השכונה.
הוועדה החליטה לתמוך באופן עקרוני בכל תוכנית שתוגש לה לתוספת של שימושים עסקיים במגרשים המיועדים כיום למגורים בלבד. תמיכת הוועדה הותנתה בשלושה תנאים עיקריים: שטח המגרש שבו נמצא כיום בניין המגורים לא יעלה על שניים וחצי דונם; השימושים העסקיים יהיו למטרות משרדים, מלונאות ומסחר בחזית הבניין; והשטח הכולל המותר לבנייה לצורך השימושים הנוספים לא יעלה על 25 אחוז מסך השטח הכולל המותר לבנייה במגרש, כלומר מדובר למעשה בתוספת שימושים עסקיים בהיקף של רבע משטחיו של הבניין.
רוצים להישאר מעודכנים?
עם זאת, חשוב להדגיש כי לא מובטחת תמיכה אוטומטית של הוועדה בכל תוכנית שתוגש לה. בהחלטתה של הוועדה נקבע כי כל תוכנית תיבחן "בכפוף לשיקול דעת בהתייחס למניעת הפרעה למגורים". המדיניות החדשה של הוועדה המקומית נגזרת מתפישת עולמה התכנונית של ראש העיר עינת קליש רותם, אשר רואה בעירוב שימושי מגורים ועסקים מפתח להתחדשות עירונית. יש לציין גם כי סמכות האישור של תוכניות מסוג זה, שמציעות תוספת של שימושים עסקיים לבניין, נתונה לוועדה המקומית.
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
האם הדר שכונת מגורים או הצ'ק פוסט העליון?
שימו לב מה קרה בתל אביב הוציאו את כל העסקים מתוך דירות מגורים כדי להחזיר את העיר למגורים
בחיפה קורה הפוך במקום להוציא עסקים מהדר ולחזק את המגורים נותנים שימושי עסקים בדירות.
אתם יודעים שעסק זה מטרד אדיר. לעסק יש לקוחות שנכנסים ותופסים מקומות חניה. לעסק יש רעש בבניין של כניסה ויציאה.
לעסק יש פחות תרומה לשכונה כי עסק לא גר בה ובדרך כלל זה מישהו שבא לעבוד ועוזב בלילה ואז רחובות מתרוקנים.
החלטה חכמה או עוד מכה להדר?
טקשי קובאץ
עסק משלם יותר ארנונה
שלומי שפר
תמהיל נכון של מגורים ומסחר יוצר ניצול יעיל יותר של השטח, מאפשר לדיירים לצרוך שירותים ממסחר שקרוב לביתם במקום להתניע את הרכב ולנסוע רחוק, מאפשר גם קבלת ארנונה מוגדלת על כל תא שטח (ארנונה לעסקים יקרה יותר ממגורים).
אולם יש לא מעט היבטים שצריך לשים אליהם לב בעירוב שימושים ועיקרם התפעול של העסק שנמצא באיזור מגורים. תכנון נכון של המתחם מאפשר הפרדה בין החלק הרועש/מסריח/מלוכלך של איזור המסחר לחלק של המגורים.
חברת COR מתמחה בתכנון הנותן מענה לדיירים ולמסחר כך שהניהם יוכלו לחיות בשלום
אייל חיפה
ממש דוגמה איך מזלזלים בהדר. בשכונת נוה שאנן עשו תוכנית וקבעו שיש לשמור על רחובות מגורים ורק בצירים הראשיים
שבהם עוברת תחבורה ציבורית יאפשרו תוספת חנויות ועסקים בקומות הקרקע.
אבל היי, אתם מבינים שהדר היא שפן נסיונות. אז בואו נאשר בכולה להרוס את רחובות המגורים עם עסקים שיוצרים מטרד רעש ופקקים.
אבל מה יותר טוב מרחוב שכבר נהרס ככה לחלוטין? יש. קוראים לו מדרחוב נורדאו. ומה קרה? הוא הפך להכי פחות מבוקש למגורים בהדר.
אז בואו נשכפל את מה שלא הצליח. באמת, אני כבר לא רוצה לחשוב כמה נזק יגרם מהתוכנית הזאת להדר. כמה עוד נזק היא תספוג.