שוב: עצירת תמ"א 38 בירושלים לטובת פינוי בינוי

לאחר שעשתה זאת בדרך חברון, חוזרת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים על ההליך שיהפוך כנראה לקבוע: הוועדה הורתה על עצירת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 לטובת קידום פינוי בינוי במתחם בן זכאי

תצלום אווירי של מתחם בן זכאי ירושלים | צילום באדיבות ועדת התכנון והבניה ירושלים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות עו"ד עמיר שקד, החליטה על עצירת היתרי בניה (77-78) במתחם הרחובות בן זכאי, יהושע בן נון וחיסדא, לצורך התחדשות עירונית של כלל המתחם. מדובר במתחם בשטח של כ-8 דונמים, הכולל 144 יחידות דיור בחמישה מבני שיכון ישנים.

רק לפני שבועיים דווח כי הוועדה עצרה היתרי בניה במתחם גדול בירושלים בין הרחובות דרך חברון, דרך בית לחם וברעם, לצורך התחדשות עירונית של כלל המתחם, באותה עילה.

במתחם מקודמת יוזמה לפינוי בינוי במקביל לבקשה לתוספות וחיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38 באחד המבנים בחלקה. לאור עמדת הוועדה כי קידום מתווה של תכנית לפינוי בינוי הינו עדיף, ויאפשר תכנון איכותי יותר ויצירת שכונה טובה יותר הכוללת גם מענה לצרכים הציבוריים כגון שטחים פתוחים ומבני ציבור, החליטה הוועדה לאסור על הוצאת היתרים לתוספות בניה או יחידות דיור במתחם לצורך הכנת תכנית מפורטת לפינוי בינוי למתחם כולו.

מדובר במתחם במצוי בצמוד לקו הכחול של הרכבת הקלה, ועל כן מעודדת הוועדה המחוזית בניה אינטנסיבית יותר ומעורבת שימושים לאורך צירים אלו בעיר.

מתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון, שירה תלמי-באבאי, ציינה כי "עם קידומו של הקו הסגול לאורך רחוב בן זכאי, נפתחו בפנינו אפשרויות ופתרונות מגוונים יותר והם אלה שהובילו בין היתר לתמיכה בחלופת התחדשות עירונית לעומת תוספות על פי תמא 38. תוכנית להתחדשות עירונית תאפשר שילוב של בינוי נמוך יחסית לכיוון אזור המושבות ובינוי מגדלי לכיוון הצומת. זאת, בנוסף ליתרונות המידיים של התחדשות עירונית, חניה תת-קרקעית, מרחב ציבורי איכותי, חיבורים ומעברים לרכבת הקלה, תוך חידוש וחיזוק אמיתי של יחידות הדיור".

כזכור, המועצה הארצית לתכנון ובניה החליטה לסיים את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38), ב-1 באוקטובר 2022. נקבע כי המתווה שיחליף את התמ"א יהיה בין היתר באמצעות קידום התחדשות עירונית בראייה מתחמית ולא של הבניין הבודד. החלטת הוועדה המחוזית ירושלים כבר מבטאת הלכה למעשה את עקרונות המתווה החדש.

כתיבת תגובה