|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

ממה להיזהר כשמתכננים לבצע תמ"א 38 בבניין?

במסגרת הפניות, מנסות החברות לפתות את הדיירים באמצעות הבטחות לשיפורים שונים בבניין ושלל הטבות. בעלי הדירות מצדם מוצאים עצמם לפתע מחוזרים ומבוקשים, ולכאורה כל שעליהם לעשות הוא לבחור מבין מספר הצעות, את ההצעה שמעניקה להם הכי הרבה הטבות בעוד שהמציאות, כמו תמיד, קצת יותר מורכבת
07/10/2013  |     |   מאמרים   |   תגובות
תמ"א 38. לבדוק היטב את ההצעה המוצעת [צילום: פלאש 90]

ודאי רבים מהמתגוררים בבניין ישן הזקוק לחיזוק קיבלו לא פעם בתיבת הדואר או בפתח הבית הצעה מחברה יזמית לשדרוג איכות החיים.

במסגרת הפניות, מנסות החברות לפתות את הדיירים באמצעות הבטחות לשיפורים שונים בבניין ושלל הטבות. בעלי הדירות מצדם מוצאים עצמם לפתע מחוזרים ומבוקשים, ולכאורה כל שעליהם לעשות הוא לבחור מבין מספר הצעות, את ההצעה שמעניקה להם הכי הרבה הטבות בעוד שהמציאות, כמו תמיד, קצת יותר מורכבת, ועל הדיירים לבדוק היטב את העסקה המוצעת להם, בטרם יחתמו על הסכם.

על איזו חברה אפשר באמת לסמוך וכדאי לנהל משא-ומתן?

חשוב להדגיש שלא כל החברות הפונות אליכם, הינן חברות קבלניות שביכולתן לבצע בעצמן את הפרויקט. לכן, חשוב מלכתחילה לבדוק את הניסיון והמוניטין של היזם בביצוע פרויקטים בתחום הבנייה בכלל, ובפרויקטים של שיפוץ וביצוע תוספות בנייה בבניינים קיימים בפרט. וודאו כי קבלן הביצוע שייבחר הינו מנוסה, בעל סיווג קבלני מתאים וכי היזם (בנוסף על קבלן הביצוע) יהיה אחראי כלפי הדיירים לביצוע כל העבודות כמתחייב על-פי החוזה.

מהו סל ההטבות המקובל ועל מה כדאי לסכם מראש?

רוב החברות מציעות, במסגרת סל ההטבות לדיירים בנוסף לחיזוק הבניין, מרפסת שמש, מעלית, ממ"ד, החלפת תשתיות, מחסנים, גינון מחודש, הרחבת לובי, שבילי גישה נוחים, חניות תת-קרקעיות ותוספת לדירה, כל זאת כמובן במידת האפשר.

לכן , רגע לפני החתימה על ההסכם של היזם מומלץ לסכם מראש ובאופן מפורש שאינו ניתן למספר פרשנויות את ההטבות והתמורות להן זכאים הדיירים והיזם. לצורך האמור כדאי לצרף לחוזה ההתקשרות עם היזם מפרט טכני המפרט את כל העבודות והחומרים להם התחייב היזם, וכן תוכניות העמדה ראשוניות (אותן מכין האדריכל של היזם) המדמות את קומת הכניסה, את הקומה הטיפוסית ואת הקומה העליונה של הבניין לאחר ביצוע הפרויקט. מאחר שביצוע הפרויקט מותנה באישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, יש להכניס להסכם את זכויות הצדדים במידה ולא יאושרו התוכניות עליהם חתמתם.

אישורים ופוליסת ביטוח , יש?

ביצוע פרויקט במסגרת "תמ"א 38" הינו ביצוע פרויקט בניה, על כל המשתמע מכך. לא מדובר בעבודות שיפוץ בלבד, כי אם בעבודות בניה, כולל תוספות בניה. על כן, חשוב לוודא כי בטרם ביצוע העבודות שהחברה הקבלנית בעלת כל פוליסות הביטוח הדרושות, ובעיקר פוליסת אחריות כלפי צד ג' ופוליסת ביטוח עבודות קבלניות.

קביעת לוח זמנים ובטחונות לדיירים

סוגיה חשובה ביותר היא הבטוחות אותן מעמיד היזם לטובת הדיירים "ערבות ביצוע" ,ערבות בנקאית, "ערבות טיב" , אשר תפקידן להבטיח את השלמת ביצוע העבודות ותיקון הליקויים שיתגלו לאחר סיום העבודות. דרשו מהקבלן את כל הערבויות ,וודאו שאתם מוגנים מפני מקרה בו החברה הקבלנית תקרוס חלילה תוך כדי ביצוע העבודות, ותשאיר אתכם בפרויקט לא גמור. כמו-כן, קבעו מראש לוח זמנים ומועדים בהם מתחייבת החברה לסיים את ביצוע העבודות והסנקציות שניתן להטיל על החברה בגין איחורים.

לסיכום, פרויקט מסוג תמ"א 38 הינו מורכב לא פחות מכל פרויקט בנייה אחר. על כן, נדרשת ערנות מרבית מצד הדיירים , התייעצות מרובה ובחירת אנשי מקצוע נכונים. אל תתפתו לכל הצעה חגיגית המונחת בפתח דלתכם , ושימו לב לכל הפרטים הקטנים. בהצלחה.

הכותב הוא מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל.
תאריך:  07/10/2013   |   עודכן:  07/10/2013
יוסי חסון
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
ממה להיזהר כשמתכננים לבצע תמ"א 38 בבניין?
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
המזהיר
8/10/13 11:32
2
עידןדן
8/10/13 12:39
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בין שני ערוצי הטלוויזיה המסחריים והרדודים (ערוץ 2 וערוץ 10), הפונים אל הרובד הנמוך ביותר של קהל הצופים, נותר ערוץ 1, הידוע יותר כערוץ הציבורי, כמעוז טלוויזיוני אחרון לרמה איכותית. ובכל זאת מעידים סקרי דעת הקהל העדכניים שקצה ממנו נפש מרבית הציבור והוא נאלץ, ללא שום ברירה, ללחום על חייו.
07/10/2013  |  ראובן לייב  |   מאמרים
מצב הביטחון המתדרדר בישו"ב (יהודה שומרון ובנימין) כבר איננו מותיר מקום לספקות. חולשה מתמשכת של הנהגה רופסת נטולת מוסר וערכים מייצרת לנו מתחת לאף כאן ועכשיו גל טרור שאת ראשיתו אנו חווים על בשרנו בעוד שאחריתו מי ישורנה . דם יהודים הפקר ומה שהיה הוא שהווה והוא שיהיה חלילה באם תימשך ההפקרות.
07/10/2013  |  בעז שפירא  |   מאמרים
מבחינה מדינית עברו על הרב עובדיה יוסף תהפוכות רבות. מעניין להיווכח שאף שכבר בשנת 1980 גילה דעתו שניתן למסור לערבים שטחים למען השלום, הוא נקט בשעה שנכנס לכבשנה של הפוליטיקה בקו ניצי מובהק. הוא הורה לשס לכונן קואליציה אך ורק עם הליכוד, והתרחק מן העבודה.
07/10/2013  |  מנחם רהט  |   מאמרים
מי שעוקב אחר התנהלותם של בכירים הפורשים ממערכות השלטון בנסיונותיהם הנואשים כמעט והמגוחכים לא מעט להמשיך ולרקוד על שתי חתונות - "ללכת בלי ולהרגיש עם", להיות מחוץ למערכת ועם זאת לנסות ולהכתיב לה להתנהל על-פי "הקו שלהם", אינו יכול שלא לגחך וגם לכעוס על העמדת פנים ספק צבועה וללא ספק נפסדת זו; במיוחד נפוצה התופעה אצל פורשי מערכת הביטחון על שלוחותיה.
07/10/2013  |  רפי לאופרט  |   מאמרים
הדילמות שעמדו בפני הדרג המדיני של ישראל לפני פרוץ מלחמת יום הכיפורים מעלות את השאלה האם ההיסטוריה חוזרת. הדילמות העומדות כיום בפני ממשלת ישראל - ובמיוחד בפני ראש הממשלה בקבלת ההחלטה האם לפעול עצמאית נגד אירן או להמשיך להיכנע לתכתיבים האמריקניים - דומות מאוד לאלו שהיו לממשלת ישראל לפני פרוץ מלחמת יום הכיפורים.
07/10/2013  |  אבנר יופי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il