*** הכתבה בשיתוף איגוד חברות תמ"א 38
מספר עסקאות ראשונות של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) נחתמו בעיר בת-ים. את הפרויקטים, ברחוב סוקולוב 6 וברחוב הרצל 56, תבצע חברת וי.אם.אל, חברת יזום ובניה המנוהלת על ידי ליאור ויימן ומרדכי בנבנישתי. הפרויקטים מוערכים בהיקף של 30-40 מיליון שקל, האחד.
ברחוב הרצל 56 בבת-ים התחיל לפני שנים אחדות הליך לביצוע פרויקט תמ"א 38/1, אשר התנהל בוועדה המקומית של עיריית בת-ים במשך כ-3 שנים, אך לאחרונה החליטה העירייה לתמוך בביצוע תמ"א 38/2 בבניין. בפרויקט שנחתם לביצוע, יפונו 4 חנויות מסחר ו-5 דירות, מבניין בן שתי קומות. במקומו ייבנה בניין בוטיק בעל 9 קומות עם 22 יחידות דיור חדשות. הפרויקט אמור להסתיים תוך 36 חודשים, ועלותו מוערכת בסדר גודל של 35 מליון שקל. הדיירים יקבלו דירות חדשות עם הרחבה וממ"ד, חניה, מחסן ומרכז מסחרי חדש בתחתית הבניין.
בפרויקט השני ברחוב סוקולב 6, יפונו 12 דירות מבניין בן 3 קומות, ובמקומו ייבנה בניין בן 11 קומות עם 39 יחידות דיור חדשות. היקף הפרויקט מוערך בסדר גודל של 40 מיליון שקל. גם בפרויקט זה יקבלו הדיירים דירות חדשות עם הרחבה וממ"ד, חניה ומחסן. "בפרויקטים כאלה הדיירים מוותרים על דירות רעועות וישנות ומקבלים דירות חדשות ומודרניות, לפי תקן הבניה העכשווי", אומר ליאור ויימן, מבעלי חברת וי.אם.אל.
"למיטב ניסיוני וי.אם.אל קרובים לשבור שיא במהירות", אומר עו"ד נריה כהן, המלווה את העסקה. "ביום חתימת ההסכם על הפרויקט בהרצל 56 כבר היינו מוכנים עם תכניות להגשה לעירייה - דבר נדיר - מאחר שזמן ההכנה של תכניות כאלו נמשך בדרך-כלל בין ארבעה לחמישה חודשים מרגע חתימת הסכמת הדיירים. אך במקרה זה התוכניות היו מוכנות כבר באותו יום, ופחות משבוע לאחר החתימה הגשנו אותן לעירייה", אומר כהן, ראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד פלס, מוזר, כהן ושות'.
"בניגוד לפרויקטים של תמ"א 38/1, בהם קיימים אילוצים רבים לתכנון הנובעים ממגבלות הבניין הקיים, בתמ"א 38/2 התכנון יותר חופשי מאחר ומדובר בבניית בניין חדש לחלוטין", אומרת אדריכלית הפרויקטים ויויאנה איני מ-VNT אדריכלות, שבבעלותה ובבעלות גלית רומאו.
"מסיבה זו התכנון בפרויקטים אלה התחשב באיכויות ולא במגבלות, כך היה לנו את החופש לתכנן למשל את המרפסות - גם מבחינת גודלן וגם מבחינת צורתן - בצורה המיטבית, וגם חופש לתכנן בצורה טובה יותר את מיקום הממ"דים ביחס לשאר חדרי הדירה, כך שבסיכומו של דבר התכנון יותר נכון", אומרת איני.