אדריכלית רותי הרשקוביץ, מבעלי בר-הרשקוביץ אדריכלים
עידו אסייג
27/05/2016
המהנדס יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה, בהופעתו בשבוע הנדל"ן הישראלי בגני התערוכה:
"הנתונים של הלמ"ס על המשך עליית מחירי הדיור בשיעור שנתי של כ-8 אחוזים, מלמדים שהממשלה היתה צריכה בשנים האחרונות להעניק עדיפות לנושא ההתחדשות העירונית, כולל תמא 38 ופינוי בינוי.
מבדיקה שערכנו ב"נתיבי הקמה", מתברר כי במהלך עשור שנות התמא 38, כ-70 אחוזים בקירוב מכלל התכניות שהוגשו כלל לא יצאו לדרך וכי הגורם המשמעותי ביותר לעצירת התכניות היה לאו דווקא כדאיות הפרוייקט ליזמים או נכונות וועדי הבתים לקדם את התכני, אלא הליך הרישוי הסיזיפי שכלל בתוכו 72(!) תחנות ביורוקרטיות ונמשך לעיתים קרובות שנים ארוכות. בנושא פינוי בינוי על אחת כמה וכמה, לאור מורכבות פרויקטים אלה וגודלם. לכן אני קורא לממשלת ישראל לקצר את צוואר הבקבוק הזה ולאפשר קידום רבבות דירות מידי שנה באמצעות התחדשות עירונית. רק פתרון זה יוכל לספק את היצע הדירות החסר בשוק ולבלום סופית את עליות המחירים המתמשכות!"
אדריכלית רותי הרשקוביץ, מבעלי בר-הרשקוביץ אדריכלים:
"אני קוראת למשתתפי שבוע הנדל"ן הישראלי לאמץ כדוגמא ל"מה כן אפשר וניתן לעשות", את מתחם ההסתדרות בגבעתיים, פרוייקט הפינוי בינוי בו הייתי מעורבת כאדריכלית ושיכלול עם סיומו 3,108 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה שתנצל היטב את זכויות הבנייה, כולל כל התשתיות המודרניות הנדרשות, זאת במקום שכונות ותיקות הממוקמות על קרקע יקרה ביותר. בדיוק כפי שניתן ואפשר בגבעתיים ה"קטנה" לקדם אלפי דירות חדשות על תא שטח קטנטן, ניתן ואפשר בכל רחבי גוש דן לקדם לפי בדיקת משרדי כ-300 אלף(!!) דירות חדשות שייבנו במקום כ-80 אלף דירות שיכון ובניינים ותיקים, שנבנו בשנות ה-50, ה-60 וה-70 של המאה הקודמת, ויהפכו תוך שנים ספורות למתחמי מגורים חדישים ומושכי אוכלוסיות חזקות. כך כולם ייהנו: העיריות, היזמים, התושבים הותיקים וכמובן כל אותם זוגות צעירים ומשפרי דיור שכיום אינם מסוגלים לרכוש דירה באיזור הביקוש, גם בגלל שאין להם די כסף לכך וגם משום שדירות כאלה פשוט חסרות בשוק".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
