קרן חיות
קרן מרדכי
23/04/2014
לדברי ליאור דוד, מנכ"ל ושותף בכאן בונים, במהלך המחקר לקראת כנס התחדשות עירונית, דגמנו 5 ערים מרכזיות בהן נבנים פרויקטים של תמ"א 38: תל אביב, רמת גן, ראשון לציון, הרצליה ורעננה. תוצאות המחקר הצביעו על פער במחירים בין דירות חדשות לדירות חדשות בתמ"א 38, אשר בלט במיוחד בערי לווין דוגמת הרצליה וראשון לציון, שם הפער הגיע לכ-25 אחוזים.
גם בערים תל אביב, רמת גן ורעננה הפער היה משמעותי, כך לדוגמא בעיר רמת גן הפער באחוזים היה גבוה במיוחד, בדירת 4 חדרים הפער הגיע ל 8.5% ובדירות 3 חדרים הפער הגיע ל 3.5 %.
קרן חיות, מנכ"ל מידע עסקים, המקיימת מחר בתל אביב כנס התחדשות עירונית, "זהו בפירוש מחדל לאומי של ממשלת ישראל המצהירה השכם והערב על הורדת מחירים, עוד ב-2005 הכריזה הממשלה על תמ"א 38 ומיגון כנגד רעידות אדמה כפרויקט לאומי, זרקה לידי העיריות את ביצוע הפרוייקט וכיום מצקצקת בלשונה , לא עושה כלום, ואיננה דוחפת את העיריות כלל ועיקר לקדם את הפרויקט. חיות מוסיפה : "וזאת למרות שהממצאים מצביעים חד משמעית על כך שמחירי הדירות זולים באופן משמעותי ממחירי דירות חדשות בפרויקטים "רגילים" ואם היו, נניח, עוד כמה אלפי דירות בשוק בשנה מתמ"א 38, ברור שהמחירים היו זולים אף יותר".
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל:" ( לקצר לחצי) בתור מי שבונה עשרות פרויקטים בכל הערים המופיעות בסקר, שמחריהן אכן זולות בכ-20 אחוזים בממוצע לעומת דירות חדשות, אני תמה כל יום מחדש הכיצד זה העיריות עושות ככל יכולתן לבלום מאות תכניות לתמא 38 המונחות על שולחנן מידי בוקר. מי שנפגע מכך הינם בראש וראשונה הן התושבים הותיקים והן משפרי דיור שזו להם הזדמנות פז לרכוש דירה חדישה במחיר נמוך בהרבה ממחירי השוק של דירות חדשות בפרויקטים "רגילים". בבדיקה שערכנו מתברר כי לא פחו מ-72 אחוזים מהדיירים הותיקים המתגוררים במרכזי הערים מעוניינים שהבניין שלהם יעבור תמא 38. למרות זאת רק מאות ספורות של דירות נבנות מידי שנה בתמא 38, זאת לעומת פוטנציאל שלהערכתנו מגיע לכ-12 אלף דירות לשנה, מה שיענה היטב על המחסור בדיור, ויביא את שוק הנדלן בישראל לכ-55 אלף התחלות בנייה בשנה לעומת כ-40 אלף בלבד כיום!"
שי רונן, מייסד ובעלים של MY HOUSE חברה לשיווק פרויקטים לתמ"א 38:"הגיע הזמן שכולם, הן מקבלי ההחלטות, הן היזמים והן רוכשי הדירות יפנימו
שדת העובדה שתמ"א 38 איננה יותר נישה, אלא בהחלט ה"מיינסטרים" של שוק
הנדל"ן בשנים הקרובות בישראל. אין לי ספק שממצאים דרמטיים אלה יחלחלו עמוק
פנימה לכל מקבלי ההחלטות מהממשלה ועד למהנדסי הערים ובראש וראשונה ליזמים
שיבינו שדווקא כאן, בתמ"א 38, קיים הפוטנציאל הנסתר המשמעותי ביותר של שוק
הנדל"ן.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
