עדן בר
עידו אסייג
12/11/2013
האדריכל ומתכנן הערים עדן בר הבעלים של בר-לוי אדריכלים, הגיע לכנס שערכה מידע כנסים בחמישי האחרון ב"הבימה" בתל-אביב, עם פתרון יצירתי וחשיבה מחוץ לקופסה למצוקת הדיור באמצעות תכנית תמ"א 38 ביזנס: "שינוי ייעוד מתחמי התעשייה הישנים בערים יכול להניב עשרות אלפי יחידות דיור חדשות אם מוסדות התכנון והעיריות ישכילו לשנות את ייעוד אזורי התעשייה הישנים בערי מרכז הארץ".
בימים בהם המחסור החמור בהיצע הדירות הוביל להקמת חברה ממשלתית חדשה, הקמת קבינט דיור וגיבוש תוכניות דיור לאומיות המתמקדות בעיקר בשטחים הפתוחים, מסביר אדריכל בר כי חלק ניכר מהגדלת ההיצע יכול ואף כדאי להיעשות במסגרת השטחים הבנויים. אזורי התעשייה הישנים, הממוקמים בדרך כלל בצמידות לשכונות מגורים מפותחות, כוללים כבר היום תשתית תחבורתית קיימת הן לרכב פרטי והן בתחבורה ציבורית. גם תשתיות נוספות כמר קיימות ולא יהיה צורך להקים הכל מאפס כפי שצריך לעשות בשכונה חדשה.
נכון להיום הרבה מהקרקעות והנכסים שייכים גם לרשות מקרקעי ישראל וגם לבעלי עסקים קטנים שלא ימהרו לפנות את העסק ללא פיצוי מתאים. בדיוק מהסיבה הזו, יש לקדם תוכנית שתאפשר עירוב שימושים במתחמים אלו. גם מסחר, גם משרדים וגם מגורים. חלק מהזכויות יוכלו לשמש כדי לפצות את בעלי הקרקע כדי שיתנו הסכמתם לתוכנית. את הסכמתם. בנוסף, בניית פרויקטים המשלבים מסחר ומשרדים בהיקף קטן לא יעמיסו על התשתית אך יוכלו להניב הכנסה נוספת לרשות המקומית. הרעיון הוא שיוכלו להיבנות פרויקטים עם קומת מסחר ברחוב, קומה נוספת או שתיים של משרדים ומעליהן כמה קומות מגורים.
עוד לדברי בר, הפוטנציאל של הפיכת אזורי התעשייה הישנים למתחמי מגורים מסחר ותעסוקה חדשים יכול להניב עשרות אלפי יחידות דיור חדשות במיקומים הבאים: אזור התעשייה הישן בחולון (פוטנציאל של כ-15 אלף יחידות דיור); אזור התעשייה הצפוני של נתניה בקרית אליעזר (פוטנציאל של כעשרת אלפים יח"ד); לב מתחם הבורסה ברמת גן (פוטנציאל של כ-6,000 יח"ד); מתחם כורזים בגבעתיים (פוטנציאל של כ-2,000 יח"ד); קריית אריה פתח תקווה (פוטנציאל של כ-18 אלף יח"ד); אזור התעשייה המזרחי של כפר סבא (פוטנציאל של כ-6,000 יח"ד); אזור התעשייה נווה נאמן בהוד השרון (פוטנציאל של כ-5,000 יח"ד). על פי ההערכה של בר, מדובר בכ-62 אלף יחידות דיור במיקומים אלו וזאת ללא מתחמים נוספים בערים דוגמת בת ים, הרצליה ועוד.
זיהוי המתחמים, תכנון וייזום מכרזים יכול לייצר במסגרת תוכנית זו היצע של כעשרת אלפים יחידות דיור בשנה, מסכם בר, זאת על ידי הקמת גוף משולב של הממשלה ומתכנני העיריות שיצור בהקדם האפשרי תכנית אב כוללת לכל מרחב אזור הביקוש בגוש דן, תוך ראיית מאקרו רחבה ולא ראיית מיקרו צרה כפי שלצערי קורה כיום.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
