חיבה 38 יוצאת לשוק במודל ניהול פרוייקטים ייחודי

גורם חדש בתחום תמ"א 38: ב-1 בינואר החל לפעול חיבה 38, התאגיד הישראלי להתחדשות עירונית. מדובר בחברת ניהול וליווי ייחודית, הפועלת ביחד עם בעלי הדירות בבניינים המבקשים לעבור תהליך של חיזוק והרחבת בתיהם. בימים אלה נמצאת החברה במשא ומתן עם דיירים בכמה מקומות באיזור המרכז, ובהם נתניה בצפון, וראשון לציון בדרום.

מאחורי החברה עומדים ארבעה עורכי דין פעילים בעלי נסיון עשיר ומצטבר של עשרות שנים בתחומים מגוונים, בדיני מקרקעין ובעסקאות נדל"ן.

השותפים לחיבה 38 הם עו"ד אלינור הלפגוט, ממשרד הלפגוט-חדד ושות', עו"ד שרית עמור-אריה, ממשרד גולני-עמור ושות', עו"ד טליה חדד ממשרד הלפגוט-חדד ושות' ועו"ד משה עמור. הארבעה פעלו עד כה, ביחד ולחוד, בליווי עסקאות מורכבות, במו"מ מול רשויות וגורמי תכנון ובנייה, ובקידום פרויקטים של תמ"א 38.

לדברי השותפים, הנסיון בשטח מוכיח כי הציבור הישראל מבולבל, וחשוף למפגעים של מאכרים ובעלי אינטרסים זרים, אשר אינם מקדמים את הפרויקט ואף גורמים נזק. "חוסר האמון שנוצר בין בעלי הדירות לבין היזמים והקבלנים, ואף בין בעלי הדירות לבין עצמם, מעכב משמעותית ובמקרים רבים אף מונע חתימה על הסכם מחייב מול הקבלן המבצע", אומרת עו"ד חדד.

המודל המוצע על ידי חיבה 38 הוא הענקת פתרונות לשלל הבעיות המתעוררות, חברת הניהול תהיה הגורם המרכז עבור הדיירים, כאשר היא שמה את האינטרסים שלהם בראש סדר העדיפויות. "נסיון העבר מצביע על מכשולים רבים בדרך להשלמת פרויקט על פי תמ"א 38. המודל הייחודי של חיבה 38 מנטרל בהצלחה מכשולים אלה", אומרות עו"ד הלפגוט ועמור-אריה.

לדברי עו"ד עמור, באמצעות חיבה 38 בעלי הדירות נהנים מחידוש דירותיהם בפרק זמן מינימאלי תוך קבלת ההטבות המירביות ביותר בסופו של תהליך, ולאחר גיבוש התוכניות לשיפוץ העתידי. "אנחנו, ביחד עם בעלי הדירות, בוחרים את הקבלן המציע את ההצעה הטובה ביותר עבור בעלי הדירות, ומלווים אותם עד להשלמת הפרויקט, כאשר הפעילות אינה כרוכה בתשלום כלשהו מצד בעלי הדירות וכל העלויות חלות על הקבלן המבצע בלבד".

החזון של חיבה 38 משלב בין הנושא הפרטני והנושא הציבורי.

•  יצירת תקן המציע שיפור מקסימאלי של חיזוק המבנים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ויצירת תנאי סף למכרזים אלו על ידי פורום מומחים וחיוב החברות לעמידה בהם.  המהלך יושלם אחרי קבלת אישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה לסטנדרטים הללו.

• פעילות פוליטית לקידום חקיקה מהירה בכנסת בנושא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ובתוך כך השגת פטורים נוספים מהיטלי השבחה והגדלת זכויות הבנייה וההרחבות בנכסים בעיקר בדרום וצפון הארץ, לצורך הגדלת הכדאיות לביצוע החיזוקים.

• פעילות נקודתית וארצית לקיצור זמנים בקבלת היתרים.

---

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.