בינוי־פינוי, המודל החדש

איש העסקים דודי שירזי נכנס לתחום הפינוי־בינוי, כך נודע ל"כלכליסט". שירזי, דמות מוכרת בענף בעיקר בתחום מגדלי היוקרה, חבר לטל צוקר - יזם וקבלן בניין שפועל בעיקר בתחום של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38). השניים לא מתכוונים לפעול במתכונת המוכרת כיום לפינוי־בינוי המחייבת

בכוונתו לבצע פרויקטים בשיטת בינוי־פינוי, כלומר קודם כל בנייה ורק אחר כך העברת הדיירים והריסת הבניין הקיים. שיטה זו אפשרית בדרך כלל כאשר ליזם יש קרקע פנויה בסמוך לבניין המדובר, אך במקרה זה בכוונת שירזי להציע לעיריות תוכנית מסודרת שלפיה יועברו קרקעות ציבוריות לטובת בנייה למגורים, ובסיום הליך הפינוי־בינוי ישיבו היזמים שטחי ציבור בהיקף הגדול ב־300%–400% מהשטח שהועבר להם.

מודל זה מתאפשר בזכות בנייה לגובה והקמת חניונים תת־קרקעיים שיחסכו את הצורך במקומות חניה. נוסף על כך, בדרך זו שירזי וצוקר מעריכים כי ניתן יהיה להוזיל את עלויות הבנייה ולצמצם את היחס בין הדירות הישנות לדירות החדשות שנבנות ל־1:3 (בדרך כלל היזמים מקבלים יחס של 1:4 עד יחס גבוה של 1:7, בהתאם למיקום). כמו כן, מכיוון שלפי מודל זה היזם אינו צריך לרכוש את הקרקע, לשאת בהוצאות מימון ולשכן את הדיירים בדיור חלופי בזמן הבנייה, הדבר צפוי להוזיל את מחירי הדירות בכ־10%.

בימים אלה נמצאים שירזי וצוקר במגעים עם עיריית ראשון לציון לקידום הנושא, ואף איתרו כמה אזורים אפשריים לביצוע שבהם קיים היקף גדול יחסית של שטחי ציבור ובסמוך אליהם בנויים מבני מגורים ישנים. בעבר יזם שירזי פרויקט להקמת בית לחיילים בודדים במערב ראשל"צ, אשר הוקם על אדמות בבעלות העירייה.

שירזי מנהל בשנים האחרונות את חברת NAM 5 השייכת לחמשת בני דודו האמריקאים, בני משפחת נמבר, ופעל להקמת מגדל היוקרה NAM TOWER בפארק צמרת בתל אביב. בני דודו של שירזי המתגוררים בלוס אנג'לס הם יהודים ממוצא אירני ובעליה של חברת ביטוח, חברת אחזקת מבנים וחברת טקסטיל. לפעילותו החדשה מתכוון שירזי לצאת ללא תמיכת בני הדודים מאמריקה.