|
כאשר רוצים לבצע פרויקט של תמ"א 38 נתקלים בקשיים מצד גורמים שונים. המסע מתחיל בקבלת הסכמה של בעלי הדירות וכבר כאן ישנם מכשולים ליזם מכיוון שאלה רוצים להבטיח שלא יקבלו פחות משכניהם. בהמשך מס הכנסה מחשבים לבעלי הדירות ערך עסקה גבוה והתהליך נמשך תקופה שיכולה להגיע גם לשנה. בהמשך הדרך נדרשים להתייעץ עם כ-20 בעלי מקצוע שונים (אדריכל, יועצי בטיחות אש, פיתוח, מעליות, קרקע ועוד) אשר צריכים לקבל את האישורים מהרשויות, תהליך שיכול להמשך בין שנה לשלוש שנים. העיריות לאחר מכן דורשות לקבל את היטל ההשבחה על הזכויות וכן את האגרות. את כל אלה חייב היזם לעבור בדרכו לביצוע פרויקט של תמ"א 38.
|