הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את החלופה של השרה איילת שקד לתוכנית של תמ"א 38 אשר תוקפה יפוג בחודש אוקטובר 2022. החלופה היא תיקון 136 לחוק התכנון והבנייה. החלופה של תמ"א 38 מציעה פתרונות לבעיות שלה כאשר היא נותנת עדיפות לתכנון של מתחמים בניגוד להוספת דירות לבניין בודד כפי שנעשה בפרויקטים של תמ"א 38. החלופה גם דואגת להוספת של שטחי ציבור תוך עידוד של עירוב שימושים בתוך הבניינים. מתכננת ערים, רני מנדלבאום, מציינת כי שינוי מקומי שמשפיע פרויקט של תמ"א 38, ובעיקר כשמספר הפרויקטים גדל, נוצר שינוי במרקם העירוני. אפשר למצוא את זה בעיר רמת גן בשכונות הגפן או הארגזים, במרכז העיר בת ים או בשיכון הוותיקים של בת ים ובעיר חיפה, במרכז הכרמל או בשכונת שמבור. איז’י בלנק, אדריכל הנוף, מציין כי בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן או בתל אביב, הלכה לאיבוד 70% מהמסה הירוקה. שחר צור, אדריכל הנוף, מציין את כריתת העצים בעיר כמו תל אביב המלווה פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב. האדריכלית חוה ארליך, מציינת את ההעמסה של תמ"א 38 על תשתיות ועל מבני הציבור וזאת למרות שיש לה יחס אמביוולנטי לרעיון של תמ"א 38. האדריכל מיכאל יעקובסון, מדגיש כי תמ"א 38 אינה מגדילה באופן משמעותי את מלאי הדירות. עו"ד חיה ארז מציינת את אי השוויון שגורמת תמ"א 38, כאשר היא נותנת הטבות לאלה שכבר יש להם ומקפחת את אלה שאין להם. בערים קרית שמונה, צפת או בית שאן, אין תמריץ כלכלי ולכן המימוש של תמ"א 38 באזורים אלה היה נמוך מאוד
|