פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ17
האם ניתן לקבל תוספת שטח של מעל 12 מ"ר בפרויקטים של פינוי בינוי?
Ice
עו"ד אורית רימון, השותפה במשרד דן בר-אל ושות' עונה מדי חודש על שאלות בנושא של התחדשות עירונית. השאלה הראשונה מתייחסת לתרומות שמגיעות לבעלי הדירות בפרויקטים של פינוי בינוי, האם תוספת השטח תגדל מעבר ל-12 מ"ר ביחס לדירה המקורית, אם מצרפים עוד בניינים סמוכים ומגדילים את הפרויקט. תשובת עו"ד רימון היא כי בערים שונות החליטו העיריות, מאז 2019 לאמץ מדיניות המגבילה את השטח שמקבלים בעלי הדירות הקיימות כתוספת ל-12 מ"ר בפרויקטים של פינוי-בינוי, כאשר לא מחשיבים את שטח המרפסת או החנייה. ועדות התכנון מתייחסות למגבלה זו ובתאם לכל מאשרות את היקף זכויות הבנייה. יזם יכול להחליט לתת יותר שטח ממגבלה זו, אך תוספת תבוא על חשבונו, כי ועדות התמיכה יחשבו את הזכאות לפי נתון זה. שאלה אחרת היא בנושא של בעלי דירות החותמים עם יזם פרויקט התחדשות עירונית, האם הסכם שנחתם עמו ולא נראתה כל התקדמות, האם אפשרי להתיר את ההסכם מול היזם. לדברי עו"ד רימון, בכל הסכם ישנם תנאים מתלים שהיזם צריך לעמוד בהם, כמו למשל לו"ז להתקדמות הפרויקט. ואם הוא לא עומד בהם, אפשר יהיה לבטל את ההסכם על פי מנגנון שצריך להיות מוגדר בהסכם. לאחרונה תוקן חוק פינוי בינוי המאפשר לבעלי הדירות לבטל הסכם מול יזם באמצעות החלטה שיש לה רוב באספה הכללית של בעלי הדירות. היזם יהיה זכאי להחזר הוצאות מבעלי הדירה שביטלו את ההסכם. לגבי בניינים שקיבלו היתר לאחר ינואר 1980, האם יש מקרים שהם זכאים לביצוע פרויקט של תמ"א 38, למרות שהיא מוגבלת לבתים שקיבלו היתר לפני תאריך זה. על פי תשובת עו"ד רימון, התאריך הזה נקבע לאחר שב-1975 נכנס תקן ישראלי לתוקף המתייחס לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה שמחייב כל בנייה. יחד עם זאת ישנם מקרים שיאושר לבניין חדש יותר לבצע תמ"א 38.
למאמר המלא