על פי הנתונים שפרסמה לאחרונה הלמ"ס, עלו מחירי הנדל"ן בארץ במשך שנה בכ-10 אחוזים, ולהערכת כותב המאמר, יקי רייסנר, בעליה של חברת רייסדור יזמות, המחירים צפויים להמשיך ולעלות בשנת 2022 בעוד כ-15 אחוזים על פי המחירים של זכיות הקבלנים במכרזים בתקופה האחרונה. מחירי הדירות בעיר תל אביב ובמרכז, מאמירים ומתקרבים ל-100,000 שקלים למ"ר. הממשלה אינה פועלת מספיק כדי לטפל בעלייה חדה זו, ואינה עושה די לשחרור גדול יותר של קרקעות המדינה, ולגרום להגדלה משמעותית של היצע הדירות, כמו גם צעדים להקלה ברגולציה ובהליכי התכנון והפיתוח הארוכים. התקווה לשיפור במצב, תלויה לדעת רייסנר, בפרויקטים של התחדשות עירונית הן של פינוי בינוי והן של תמ"א 38, אשר נמצאים בשלבים שונים של התהליך. פרויקטים אלה של התחדשות עירונית, יכולים בתוך תקופה של שנתיים-שלוש להביא להריסת אלפי בניינים ובנייה של בניינים חדשים תחתיהם. מהלך כזה יכול להגדיל למאות אלפים את הדירות החדשות באזורי הביקוש. נדרשת הקלה משמעותית של התהליכים, תוך הבנה שמדובר גם על מהלך חיוני להצלת חיים. המקרה של הבניין בחולון אשר קרס, גרם להאצת התהליכים מול בעלי הדירות וזה יכול להביא לשינוי במהלך העשור הבא. רעיונות אחרים שעולים כדי לשפר את מצב מחירי הנדל"ן, כמו למשל ניסיונות להקל על מצוקת הדיור לזוגות הצעירים שנעשו בתוכניות של "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה", לא יכולים להוביל את למציאת פתרון; הסיבה לכך היא המחירים הגבוהים שהשוק כבר נמצא בו. גם מס רכישה לא ימנע רכישת דירה בערים כמו עפולה, קריית ים, או חריש, כאשר מחיר דירה מתייקר בשנה בסכום גבוה בהרבה מכך.
|