|
עיריית בת ים הודיעה בעבר לבעלי הדירות הנמצאות בכ-600 בניינים שהם מסוכנים ונדרש לבצע את חיזוקם. לפיכך, בעלי הדירות יהיו חייבים לממן את חיזוק המבנים בהוצאה שיכולה להגיע גם למאות אלפי שקלים. אדיר יונסי מחברת YG שעיסוקה הוא השקעות בנדל"ן, מציין כי היו בעלי דירות בבניינים כאלה אשר רצו למכור את דירתם אך אז נתקלו בבעיה שהבנקים לא תמיד מוכנים לתת משכנתא לרוכשי דירות בבניין שהוגדר כמסוכן. יונסי מספר כי התברר שניתן לקנות דירה כזאת במחיר הנמוך ממחיר השוק בכ-10 אחוזים, לבצע את התיקונים הנדרשים לשם החיזוק ועדיין להרוויח מהמכירה שלה. יונסי מזכיר כי חברת YG שלה יש קשרים עם הבנקים מצליחה להשיג משכנתאות גם במקרים של מבנים המוגדרים כמסוכנים, אך לאחרונה, בעקבות קריסת הבניין בעיר חולון ופינוי של בניין אחר בעיר רמת גן, אינם מאשרים הבנקים משכנתאות עבור דירות בבניינים מסוכנים. ג'ני ארבוב, מחברת בחברת CityWize מציינת כי שמעה על יזמי תמ"א 38 אשר מזמינים ביצוע של ביקורת עבור מבנים ישנים כדי לנסות לקדם מהר יותר פרויקטים של תמ"א 38 מתוך אווירה של בהילות. דרור בר-כוכבא המנהל בבנק ירושלים את תחום המשכנתאות, מדגיש כי הם דורשים דו"ח שמאי לגבי הנכס אותו רוצים למשכן ולא מאשרים משכנתא בבניין המוגדר מסוכן. בעיר חיפה, לדברי בר-כוכבא נתקלים במספר הבקשות הרב ביותר למשכנתא בבניינים מסוכנים. לדברי שמוליק כהן מחברת SK העוסקת בשמאות, משקיעים משתמשים בהון עצמי במקרה של רכישת דירה בבית מסוכן ולא מנסים לקחת משכנתא. ירון וולפה מחברת הייעוץ פריים, מציין כי משקיעים מעדיפים לקחת הלוואה חוץ בנקאית בריבית גבוהה יותר. שמחה גריידינגר מחברה היזמית נתיב, אשר אמורה לבצע חיזוק בבניין המגורים שפונה מדייריו בעיר בית שמש, קרא לזרז ולקדם את התהליכים לקבלת היתר להריסת המבנה כדי שהפרויקט ייצא לפועל.
|