יזמתי תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין (תמ"א 38/1) טוענים, כי עיריית תל אביב – יפו מתנה את מתן היתר הבנייה עבור פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, אשר נמצאים ברבעים 3-4, בפתיחת מרפסות שנסגרו. סגירת מרפסת והפיכתה לעוד חדר או עבור הרחבה של הסלון הייתה מקובלת בעשורים הראשונים לאחר קום המדינה. רובע 3 תחום, מצד מערב-מזרח בין רחוב אבן גבירול, לבין חוף הים חוף הים ובין צפון לדרום בין רחוב בוגרשוב ונחל הירקון. רובע 4 תחום בין נתיבי איילון ודרך נמיר מצד מזרח לבין רחובות, בני דן והרב קוסובסקי, אבן גבירול, שאול המלך. בשני רבים אלה מעודדת עיריית תל אביב ביצוע של התחדשות עירונית מהסוג של הריסה ובנייה מחדש בעיקר, תוך הקפדה על שימור המרקם הקיים. עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל מציינת כי העירייה תדרוש, נספחי העיצוב של תוכנית הרבעים 3-4 קובעים כי העירייה תדרוש פתיחת מרפסות רק כאשר מדובר במרפסות פינתיות או שצורתן היא עגולה או מצולעת. אך בפועל ישנם מקרים בהם מתנה העירייה את ביצוע תמ"א 38 בתל אביב בפתיחת המרפסת כאשר מדובר ברבעים אלה. לדברי עו"ד טויסטר רוזנטל, יזם תמ"א 38 יתקשה לשכנע בעל דירה לוותר על הרחבת סלון למשל וכאשר מדובר באזור העיר הלבנה, האפשרויות שיזמים יכולים להציע מצטמצמות להרחבה מינימלית של הדירה, או ללא הרחבה כלל, כי אין זכויות בנייה. יוסי חסון, מחברת My Town המתמחה בהתחדשות עירונית, מציין שכאשר מדובר על הסכמה נדרשת של שני שלישים מבעלי הדירות לביצוע פרויקט של תמ"א 38, אך מספיק בעל דירה אחת יסרב בשל עניין פתיחת המרפסת ובכך יטיל וטו על הפרויקט. עוד ציין חסון שבזמן חתימה על ההסכם לא ניתן היה לצפות את דרישת העירייה בעניין המרפסות.
|