פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ספט13
בוטל ההסכם לביצוע תמ"א 38 ברמת גן לאחר שלא התקיימו התנאים עליהם הוסכם
כלכליסט
ביצוע פרויקט של תמ"א 38 ברמת גן, במסלול של חיזוק ותוספת דירות, נחתם בין בעלי דירות ברחוב פנחס 84 לבין יזם תמ"א 38 בשנת 2010. החברה, אשר הוקמה כחודשיים קודם לחתימת ההסכם על ידי עו"ד אילן מורנו, הוצגה כחברת-בת של חברת די.סי.אס חברה לבניין, שמנהלה, יצחק שגב ז"ל, היה מוכר בתחום של חיזוק בניינים. לאחר תקופה קצרה מאז נחתם ההסכם, הועברו מניותיה של חברת די.סי.אס חברה לבניין, לידי חברת הבת, כאשר עו"ד מורנו הפך להיות בעל מניות יחיד בחברה. מאז חתימת ההסכם התברר כי הקרקע הינה בבעלות של עיריית רמת גן, ומעמד בעלי הדירות הוא של חוכרים. בעלי הדירות בבניין הגישו ב-2015 תביעה כנגד החברה עמה חתמו על ההסכם וכן כנגד עו"י מוריאנו, בה הם דרשו למחוק את הערות האזהרה שנרשמו וכן לבטל את ההסכם. בתביעה טענו בעלי הדירות כי מצב הנכס כפי שבא לידי ביטוי בהסכם לא היה נכון. כמו כן טענו כי הם הוטעו על ידי מצג שווא כאילו שהחברה עמה חתמו את ההסכם היא בעלת ניסיון בתחום ובעלת מוניטין, ואילו בפועל החברה שחתמו עמה על ההסכם, הייתה חסרת ניסיון בתחום של חיזוק המבנים. כמו כן לא התקיימו התנאים המתלים בהסכם, על פיהם יוכלו הנתבעים לרשום הערת אזהרה בטאבו, כמו למשל ההתחייבות לקבל היתר בנייה 18 חודשים ממועד החתימה. מנגד טענו הנתבעים, כי בעלי הדירות הציגו מצג שווא כאילו הם בעלי הזכויות ויש להם את הזכות למכור אותן, ולא פעלו מול עיריית רמת גן כדי לשנות את מצב הנכס, מה שהם התנדבו לעשות במקומם. שופטת בית המשפט המחוזי, עידית ברקוביץ, קבעה מאחר ולא תקיימו התנאים בהסכם, הוא מבוטל באופן אוטומטי ולא קיבלה את טענת הנתבעים שהם הוטעו בעניין מצב הנכס, מכיוון שהוא מצוין בטאבו. את בעלי הדירות ייצג עו"ד אהרון איתן ממשרד דורון טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס, ושות'.
למאמר המלא