ההיקף הכספי של פרויקטים בתחום של התחדשות עירונית בשנת 2020 נאמד ב-20 מיליארד שקלים, היקף המהווה 20% מסך ההיקף של תחום הנדל"ן למגורים. מעט יותר משליש מהחברות הפעילות בתחום של התחדשות עירונית נמצאות בסיכון ברמת סיכון גבוהה ובשנת 2020 נקלעו לבעיות פיננסיות כ-350 מהן ועוד כ-250 נמצאות ברמת סיכון גבוהה, זאת על פי הנתונים של דן אנד ברדסטריט. סמנכ"לית דאטה ואנליזה של דן אנד ברדסטריט, אפרת שגב, מציינת כי בעלי הדירות שלעיתים מדובר בנכס היחידי שלהם, אינם מודעים לעובדה שמדובר בהחלטה משמעותית להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית. בחירת היזם, מדגישה שגב, שיבצע את הפרויקט היא החשובה ביותר, והיא שתקבע עד כמה הפרויקט יצליח או ייכשל, למרות שיש לבחור בעלי מקצוע נוספים, כמו אדריכל, שמאי, חברת ניהול ופקח. עוד אומרת אפרת שגב, כי יש בחמש שנים האחרונות יותר ויותר פרויקטים של התחדשות עירונית ויחד עם זאת התווספו יזמים שאינם מקצועיים מספיק. לכן יש לבדוק לפני החתימה האם היזם יכול להראות פרויקטים אחרים שעשה בתחום של פינוי בינוי או תמ"א 38, כולל ממליצים מהפרויקטים האלה הן מבעלי הבתים והן מבעלי מקצוע אחרים, מדגישה שגב. חשוב גם לדעת אם ליזם יש ניסיון רק בפרויקטים של תמ"א 38 ולא בתחום של פינוי בינוי, כי הם שונים הן בכמות בעלי הדירות שהם צריכים לעבוד מולם, שכאשר מדובר בתחום של תמ"א 38 הם מעטים יותר. כמו כן הטיפוך בתשתיות בפרויקט של פינוי בינוי הוא תשתיות. יש גם לבדוק את החוסן הכלכלי של היזם והאם הוא יוכל להזרים כסף כאשר הדבר יידרש. וכדרך פעולה מציעה שגב לבעלי הדירות, לעשות מכרז יזמים ולא להתקדם עם ההצעה הראשונה.
|