פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג12
בחירת יזם לפרויקט פינוי בינוי בעזרת צוות מקצועי
פורטל יבנה שלי
כאשר מתחילים לקדם פרויקט של פינוי בינוי, הדרך הטובה ביותר לבחור את היזם או את הקבלן היא באמצעות מכרז פתוח. הפנייה אל היזמים נעשית על ידי קול קורא שוב מכינים חוברת מכרז. הכנת חוברת כזו דורשת סיוע של אנשי מקצוע אשר יעזרו להכין את החוברת באופן מקצועי ואשר תכיל מה שיותר פרטים החשובים לדיירים הגרים במתחם. אם בעלי הדירות מקבלים ליווי מקצועי על ידי חברה מארגנת או על ידי חברת ניהול, הם יעשו העבודה הנדרשת כך שהם יוכלו לנהל את בחירת היזם בביטחון רב יותר ובצורה קלה, תוך שהם נעזרים בסיוע המקצועי לאורך כל התהליך של קידום הפרויקט. חוברת המכרזים צריכה לכלול כמה היבטים: רקע כללי על הפרויקט הכולל את המיקום שלו, נתונים לגבי מספר הדירות הקיימות וכמה ייבנו בפרויקט, פרטים על שטחי ציבור או שטחי מסחר וכדומה. כמו כן תכלול את התמורות שבעלי הדירות מצפים להן, נתונים על הביטוח והשמאות ועוד. לאחר שהחוברת תושלם היא תינתן לעיונם של מספר יזמים כדי שיוכלו להגיש את הצעותיהם. לאחר קבלת ההצעות, ייבחרו שלושה היזמים שהצעותיהם הן הטובות ביותר ויתנהל מולם משא ומתן של נציגות בעלי הדירות יחד עם הצוות המקצועי, עד שייבחר היזם אותו יחתמו על הסכם על ידי עורך דין. חברת ניהול יכולה, במקרים מסוימים, להיות גם היא עצמה חברה יזמית של פינוי בינוי, בעלת ניסיון, אשר תלווה את בעלי הדירות בתהליך של בחירת יזם והיא תהווה גיבוי במקרה שלא יימצא יזם מתאים, אשר תבצע בעצמה את הפרויקט. יש להקפיד כי לחברת הניהול תהיינה את כל היכולות הנדרשות. היא צריכה להיות אחראית, בין השאר, על תכנון הפרויקט, השמאות, היבטי הרישוי, וכן את היכולת לספק ניהול ופיקוח עליון לפרויקט.
למאמר המלא