פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול30
מה כדאי לבעלי הדירות לבצע בתהליך של קידום התחדשות עירונית
Ynet
בעקבות מבצע שומר החומות הדגיש את הצורך במיגון המבנים ובעלי דירות חזרו לחשוב על קידום פרויקט פינוי בינוי בבניין בו יש להם דירה. לדברי רוני בריק מקבוצת רוני בריק, מסביר שכאשר מתחילים לחפש יזם שיבצע את הפרויקט כדאי לפנות למספר יזמים ולחפש את זה שיש לו ניסיון משמעותי בבנייה, כולל ביצוע תהליך שלם של התחדשות עירונית מהסוג אות רוצים לבצע, עד שלב האכלוס, ועדיף באזור קרוב לבניין שלהם. ההמלצה של בריק היא לא לבחור את היזם אשר מבטיח את התמורה הגדולה ביותר אלא את זה שתהיה לו איתנות פיננסית שתבטיח להשלים את הפרויקט ושייתן את כל בטוחות כדי שהנכס יהיה מוגן. את נושא הבטוחות והערבויות מדגיש עו"ד אדם צסוואן ממשרד גינדי כספי ושות', צריכים בעלי הדירות לשים בראש סדר העדיפויות שלהם כדי שהן ישמשו אותם במקרה שהיזם לא יעמוד בהתחייבויות שלו. ארבע ערבויות מציין עו"ד אדם צסוואן שיש לדרוש מהיזם: ערבות שכירות, ערבות בדק, ערבות מיסים, ערבות רישום. בערבות שכירות ניתנת לבעלי הדירות הבטחה לתשלום דמי השכירות בתקופה שהם עוזבים את דירתם. ערבות בדק נועדה להבטיח שהיזם יתקן את הליקויים בתקופה מסוימת לאחר מסירת הדירה החדשה. ערבות רישום מבטיחה את המועדים שהיזם מתחייב לפי ההסכם לרשום את הבניין בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף ורישום הזכויות של בעלי הדירות החדשות. ערבות מיסים נועדה להבטיח שהיזם ישלם את כל המיסים שמחויבים על פי ההסכם. איילת רוסק, מחברת מכלול מימון נדל"ן מסבירה שבפרויקט התחדשות עירונית אפשר לגייס מימון בנקאי או מימון שהוא חוץ בנקאי והם שונים בתהליך של זמן האישור שלו והוצאתו לפועל, כולל הגמישות שלו. אם מדובר בפרויקט של תמ"א במסלול של לחיזוק מבנים ( תמ"א 38/1), אזי הערבות פוחתת אשר מבטיח את עבודות החיזוק ותוספת הבנייה. לעומת זאת, במקרה של תמ"א במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) היא על שווי של הדירות החדשות. שמאי המקרקעין ישראל יעקב, מדגיש כי מומלץ  להיעזר באנשי מקצוע מטעמם לאורך התהליך, כמו מפקח או עורך דין מנוסה בתחום, אשר ילוו את כל התהליך.
למאמר המלא