פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול8
התחדשות עירונית בפריפריה בעזרת קרקע משלימה
Ynet
כאשר מדובר על התחדשות עירונית במרכז הארץ, ההיבט של כדאיות ליזמים הוא ברור, בשל ערכי הקרקע הגבוהים, והתמורה שהוא יקבל על הוספת דירות הופכת את הפרויקטים לכדאיים. אך ככל שמתרחקים לכיוון של אזורי הפריפריה, הכדאיות של היזמים יורדת. בוועידה של לשכת שמאי המקרקעין הייתה הסכמה כי לא היה כדאיות ליזמים לקדם התחדשות עירונית הפריפריה ללא הקצאת קרקע משלימה שתאפשר רשות מקרקעי ישראל. חברת אפיק הירדן, שמנכ"ל שלה, יאיר עיני השתתף בוועידה, אינה ממתינה להקצאת קרקעות מצד רמ"י והיא רוכשת קרקעות משלימות כדי לבצע התחדשות עירונית בפריפריה. עיני אמר בוועידה כי המדינה לא השקיעה בעיירות הפיתוח במשך 50 שנה וכיום היא מנציחה את המצב לעוד 50 שנה ובמקום לקדם התחדשות עירונית בהן היא בונה שכונות חדשות לצידן. אפיק ירדן ביצעה התחדשות עירונית בקריית גת ברובע הפרחים לאחר שרכשה בשנת 2015 שטח משלים בסמוך למתחם בו התבצע פרויקט של פינוי בינוי בקרית גת וזה אפשר כדאיות כלכלית בצפיפות של 1:4.5 לעומת המקרים האחרים בהם נדרשת צפיפות של 1:12 לכדאיות כזאת, מסביר עיני. חברת סלע בינוי נכנסה לפרויקט של פינוי בינוי בנהריה, ובדומה לפרויקט בעיר קריית גת, גם בפרויקט שבעיר נהריה, קרקע משלימה אפשרה לעבור לרווחיות ביחס של 1:5 בין הדירות הקיימות לאלה שנוספות בפרויקט. אוריאב וגנר, סמנכ"ל השיווק של חברת בלע בינוי מסביר שאחרת, ביחס כזה לא ניתן לבצע פינוי בינוי בכדאיות כלכלית. רונן מרלי, ראש עיריית נהריה, מציין כי ישנם שלושה ערוצים של התחדשות עירונית בנהריה. האחת היא תמ"א 38 ברמה של בניין בודד או מגרש בודד, והעיר נהריה מובילה במחוז הצפון במתן היתרים לתמ"א 38 בנהריה. ערוצים נוספים הם התחדשות עירונית במתחמים של 2-4 מגרשים ובמתחמים.
למאמר המלא