התחום של התחדשות עירונית הינו מרכזי בתכניות של הממשלה הן כפתרון למשבר הדיור והגדלת ההיצע והן כפתרון לאוכלוסיות הוותיקות המשמש להם בשורה. לכן התחדשות עירונית תהיה משמעותית בתחום הבנייה בארץ בעשורים הבאים. כאשר בעלי דירות מבקשים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, הם זקוקים לליווי של אנשי מקצוע אשר ידאגו לאינטרסים שלהם. עורכי הדין רויטל יוריסט וינקי עפרוני, בעלי המשרד יוריסט-עפרוני, מלווים בעלי דירות בלבד מתוך הבנה שייצוג גם של יזמים, ואפילו שלא מדובר באותם הפרויקטים, עלולים ליצור ניגוד עניינים. לכן הם מתמקדים בבעלי הדירות בלבד תוך שהם מחויבים לשמור על האינטרסים שלהם ומשמשים כתובת לפתירת בעיות בתהליך. לדבריהם, כאשר מבקשים להתחיל לקדם פרויקט יש לערב את עורכי הדין בשלב ראשוני של התהליך, כאשר תפקידם הוא לעזור בגיבוש בעלי הדירות ולעזור בכל התהליך, תוך כדי עבודה מול בעלי המקצועות הנוספים המעורבים כמו היזמים, המפקחים, האדריכלים ועוד. כאשר מדובר בפרויקט של תמ"א 38 אז יש לגבש בעלי דירות של בניין בודד לעומת פינוי בינוי שאז יש לארגן בעלי דירות ממספר בניינים. כאשר מדובר בפרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ובינוי (תמ"א 38/1) יש לדאוג לכך שבעלי הדירות יקבלו את התמורה הנאותה, ולכך יש להזכיר את ההחלטה של בית המשפט המחוזי תל אביב שהתמורה לבעלי הדירות תהיה ללא קשר לגודל הדירה המקורית או למיקום שלה. עוד הדין עוזר בבחירת היזם ולאחר בחירתו הוא מקדם את התהליך של הכנת הסכם משפטי כאשר הוא עובד מול היזם ובאי כוחו, תוך שהוא דואג להקטין את החיכוחים בין בעלי הדירות כאשר בפרויקטים של פינוי בינוי כולל תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) נדרש רוב של 80% מבין בעלי הדירות בעוד שבפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ובינוי (תמ"א 38/1) נדרש רוב של 67% בלבד.
|