בעלי דירות ביקשו לבצע פרויקט של תמ"א 38 בפתח תקווה כדי לחזק את הבניין ולשפצו. הם יצרו קשר אם חברה יזמית אשר תבצע את עבודה וכן תוסיף לכל דירה גם מרפסת שמש וממ"ד. בתמורה לעבודה תקבל היזמית זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 וכן הצמדה של הגג ותבנה בהם דירות למכירה. אחת מבעלי הדירות בבניין לא הסכימה לחתום על הסכמתה בטענה כי אביה החולה מתגורר אתה כמו גם הדוד והסבא שלה שגם הם מבוגרים וחולים ולא יוכלו לחיות בדירה כאשר מתבצעות עבודות בבניין אשר גורמות לאבק, רעש, לכלוך והמצאות העובדים בסביבת הדירה. לכן דרשה בעלת הדירה כי בזמן ביצוע העבודות של הפרויקט תמ"א 38 היא תקבל דיור חלופי וכן תוספת לדירה של חדרי מקלחת. בעלי הדירות האחרות תבעו את בעלת הדירה המסרבת לחתום על הסכמתה, אצל המפקחת על המקרקעין. בפסק הדין של המפקחת, אושרת ארפי מוראי, קיבלה המפקחת את עמדתם של התובעים שטענו כי הנתבעת לא הציגה מסמכים אשר מאשרים את טענתה כי אביה חולה, ולא הוכח כי האב הוא אדם מוגבלות. המפקחת גם קיבלה את הטענה שלהם כי דרישת בעלת הדירה הדרישה של בעלת הדירה פוגעת בעקרון של שוויון בעלי הדירות בבית משותף. המפקחת קבעה כי הסיבות של רעש, אבק ולכלוך אינן מהוות סיבה למנוע את העבודה בכוח תכנית החיזוק של תמ"א 38 וציינה כי על פי ההסכם תותקן בבניין מעלית אשר תשביח את ערך הדירה של הנתבעת הנמצאת בקומה רביעית. לפיכך אישרה המפקחת את ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין.
|