המטרה המקורית של תמ"א 38 הייתה למנוע אסון בעקבות רעידת אדמה, אך בשל חסרונות התוכנית הוחלט על סיומה ועדיין לא הוכרז על החלופה של תמ"א 38. מבצע "שומר החומות" המחיש כמה דרוש פתרון של מיגון בפני טילים והחזיר את השאלה של המשך מימוש תמ"א 38 אשר אומץ על ידי כמה עיריות עו"ד רועי דורון מנהל התחדשות מדן נדל"ן מציין כי תמ"א 38 טובה למקרים בהם לא ניתן לבצע פינוי בינוי אך יש בה חסרונות מכיוון שהיא אינה מציעה פתרון כללי לביצוע של התחדשות עירונית באופן נרחב אלא באופן נקודתי. תמ"א 38 גם אינה נותנת פתרון, מדגיש עו"ד דורון, לפריפריה שם אין מספיק תמרצים ליזם תמ"א 38 כך שתהיה לו כדאיות כלכלית. מנכ"ל קבוצת אלמוג, בני שילון, מדגיש את יתרונות תמ"א 38 באפשרות לתת מענה מהיר לחיזוקם של מבנים ולמיגונם, וכן בהגדלת היצע הדירות למול הביקושים הגדלים. לדברי שילון ביטול תמ"א 38 יביא לעליית מחירי הדיור ויש להאריך את תוקפה. רונן עקביה, מנכ"ל חברת בית וגג, מכיר בחסרונות תמ"א 38 ובעובדה שהיא כדאית בעיקר בגוש דן, וכן בבעיית המחסור בתשתיות בסביבת פרויקטים של תמ"א 38, אך התוכנית מאפשרת לבצע בלב הערים התחדשות עירונית בזמן סביר לעומת פרויקטים של פינוי בינוי. גם יהודה כתב מארגון הקבלנים והבונים סבור שיש לדחות את סיומה של תמ"א 38 לפחות ב-5 שנים, ומציין את הצורך הדחוף במיגון בתים אל מול נוכח האיום של הטילים המהווה סיכון האוכלוסייה. עו"ד צבי שוב מציין את הכוח הרב הנמצא בוועדות המקומיות אשר יכולות להשתמש בו לעצירת פרויקטים של תמ"א 38 שזו תכנית מתאר ארצית. לדעת עו"ד שוב יש לצמצם את שיקולן כולל בעניין היטל השבחה.
|