לקראת סיומה המתוכנן של תמ"א 38 בחודש אוקטובר 2022, ישנה ירידה במספר המיזמים של תמ"א 38, כך עולה מהנתונים בלוח מדלן על סמך בדיקה של השליש הראשון של 2021. מסמך רשמי של מינהל התכנון מפרט רשימה של ערים בהן יש תוכנית מאושרות עבור התחדשות עירונית ובהן יש כוונה להמשיך את תמ"א 38 גם לאחר שיפקע תוקפה, מכוח סעיף 23 לתמ"א אשר מאפשר לרשויות המקומיות לקדם תוכניות בשטחן. עבור החלקים הוותיקים של תל אביב יש את תכנית הרובעים 3-4 אשר שם יימשכו התכניות, והעיר מצוינת במסמך. בין הערים נוספות אשר בהן לא מצוין תאריך פקיעת תמ"א 38 נמצאות רחובות, הוד השרון, יקנעם עילית, קרית מוצקין. כמו כן, צפוי שהתוכנית תמ"א 38 תימשך בערים נוספות המצוינות במסמך כמו רמת השרון, הרצליה, רמלה, קריית אונו, בת ים, קריית גת. תוכנית ההתחדשות העירונית בהרצליה צפויה להימשך, כאשר מועד הפקיעה שלה או אוגוסט 2023. מכוח סעיף 23 של תמ"א 38, תוארך תוקפה של התוכנית לעוד שלוש שנים ולפיכך גם אם תפקע תוקף התוכנית הארצית, ניתן יהיה לקבל היתרים לפרויקטים של תמ"א 38 בירושלים עד שנת 2025. תוקפה של תמ"א 38 בקריית גת תפקע בחודש אפריל 2027, אלא אם כן, היא תוארך על ידי הוועדה המקומית. עיריית רמת גן הגישה בשנת 2011 תוכנית עבור התחדשות עירונית ברמת גן, אשר פגה ובינתיים לא הגישה תוכנית חדשה וזאת לאחר מאבק שהתנהל בשנים האחרונות בנוגע למימוש תמ"א 38 ברמת גן. מנכ"ל נדלן, טל קופל, מציין כי מאז 2019 כאשר הודיעו על סיום תוקפה של תמ"א 38, ישנה ירידה במספר הפרויקטים של תמ"א 38 וזאת בניגוד להנחה כי תהיה עלייה במספרם לקראת סיומה. גם דן קצנובסקי ממרכז הנדל"ן, התייחס לירידה בפרויקטים של תמ"א 38 וציין כי זו מגמה מדאיגה כי בהקשר להיצע הדירות, מעבר למטרת העיקרית של התוכנית והיא חיזוק המבנים.
|