התחום של התחדשות עירונית משתנה כאשר ברקע קיימת סיומה של תמ"א 38 בשנת 2022 אשר תוקפה לא הוארך. לאור המצב הבטחוני נשמעת ביקורת על ההחלטה שלא להמשיך את תמ"א 38 ודרישה לשנות ההחלטה לאור העובדה כי יש כ-1.6 מיליון דירות שאין להם ממ"ד, מה שגורם על פי הדו"ח שפרסם באוגוסט 2020 מבקר המדינה, לכ-2.6 מיליון אנשים להיות ללא שיהיה להם מיגון על פי התקן. הרעיון מאחרי ההחלטה לבטל תמ"א 38 היא לקדם מתחמים גדולים של פינוי בינוי עם שילוב של עירוב שימושים במקום למקד את הפעילות ברמה של בניין בודד. נפתלי כהן, מקבוצת רוזיו מציין את המגמה הזאת הקיימת כבר כיום ברשויות המקומית, לאחר שאלה הבינו שביצוע תמ"א 38 אמנם פותר בעייה של בניין בודד אף לא מביא בחשבון את ההשלכות הרוחביות על השכונות של עומס על התשתיות, השירותית הקהילתיים ועוד. עו"ד רוני איל להב ממשרד עוה"ד בוסי, נגבי, אביאני, כהן איל ושות' מציינת את הטבות המס שניתנו לפרויקטים של תמ"א 38, שכאשר הן לא קיימות קשה יהיה להגיע בפרויקטים של התחדשות העירונית להגיע לכדי כדאיות כלכלית שלהם. גם אמיר לוטן, מקבוצת לוינשטין, רואה את סיומה של תמ"א כצעד לא נכון ומצביע על חוסר הוודאות אשר תעצור את ביצוע פרויקטים בבניין הבודד והוא מציע להשאיר את תמ"א 38 ולהוסיף ליזמים עוד זכויות בניה ולהפריש חלק מהמכירות להיטל השבחה. סמי מצלאוי מבעלי חברת מצלאוי, חושב כי המדינה צריכה לקדם באופן משמעותי, על ידי הפשרת קרקעות כדי להגדיל את היקפי הפרויקטים של התחדשות עירונית כדי לאפשר התמודדות עם בעיית הדיור. נסים אחיעזרא, מחברת אחים דוניץ, מציין כי בעלי הדירות יודעים היום טוב יותר מה לבקש ולא מתפתים להצעות שאינן מציאותיות. ניב רום, מקבוצת כנען, ציין את המגמה של פרויקטים שאינם מיועדים רק למגורים תוך שילוב של מסחר ושירותים ציבוריים, נמצאת בעלייה.
|