באוקטובר 2022 יפוג חוק תמ"א 38, העוסק בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. לקראת פקיעת החוק בשנים האחרונות הצטמצמו זכויות הבנייה במידה רבה, הן בשל רשויות מקומיות אשר מטרפדות תוכניות והן בשל פרק הזמן הארוך שנדרש להוצאת היתר בנייה כיום. יחד עם זאת, חברות יזמיות רבות פועלות בשוק של תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. דיירים אשר מעוניינים לבצע פרויקט של תמ"א 38 בבניין שבו הם גרים צריכים להכיר את כללי הברזל הבאים כדי להימנע ממצב שבו יוליכו אותם שולל. התקשרות ורושם ראשוני – לפגישות הראשונות עם בעלי הדירות היזם צריך להגיע עם הצעה בסיסית שנעשתה על בסיס בדיקה ראשונית בעירייה ולקחה בחשבון את זכויות הבנייה ותוספות הבנייה שניתן לתת לדיירים הקיימים. נון שופ – יזמים רבים מחתימים את בעלי הדירות על מסמך שבו הם מתחייבים שלא ליצור עם קשר עם יזמים נוספים עד לסיום הבדיקה בגינם בעירייה ומול גורמי התכנון. מסגרת זמן הגיונית היא לתת 3 חודשים לבדיקה מעמיקה והצעה של היזם, על מנת שלא לכבול את בעלי הדירות לעסקה. מינוי עו"ד מטעם בעלי הדירות – על היזם לעודד את בעלי הדירות לבחור להם עו"ד אשר ייצג אותם בהליך המסובך הזה. הצעה – הצעת היזם לבעלי הדירות צריכה להיות מבוססת על נתונים שנבחנו על ידי אדריכל במחלקת ההנדסה העירונית ולאחר דוח מקצועי. לוחות הזמנים – מדובר באחד הדברים החשובים ביותר בחוזה תמ"א 38 בין בעלי הדירות לחברה היזמית. ראוי לקבוע לוחות זמנים הוגנים לכל אחד מהשלבים עם תוספת "גרייס", זמן מינימלי לחריגה. התמורות – היזם צריך להקפיד על מתן תמורה שוויונית ואחידה לכל בעלי הדירות, על מנת שבעלי דירות לא ירגישו פראיירים בהשוואה לשכניהם. שיתוף – גם אם זו לא חובה, כדאי שהיזם ישתף את בעלי הדירות בבחירות עיצוביות של הפרויקט, וכך יגרום להם להרגשת שייכות אליו.
|