פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

במהלך השנים נבנו מספר הפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן הגדול ביותר ביחד למספר התושבים, מה שאפשר לבחון את היתרונות של התוכנית הזאת ביחס לחסרונות שלה. בכך הפכה העיר רמת גן לנסיינית של תמ"א 38 שהיא תוכנית של התחדשות עירונית אך מתבצעת ברמה של מגרש בודד ואשר נועדה לחזק בניינים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה ובפני איומים של התקפות טילים. התוכנית אשר מעניקה זכויות במגרש אחד תוך שהיא נותנת פטור מתשלום של היטל השבחה מגדיל את מספר התושבים מבלי לתת מענה להוצאות של עיריית רמת גן הנובעת מתוספת יחידות הדיור. מכיוון שהעירייה הייתה הראשונה לאמץ את מימוש תמ"א 38 ברמת גן היא גם הראשונה לזהות את הכשלים שבתוכנית, אשר מטרותיה השתנו והפכו להיות פתרון לבעיית הביקוש הגדול לדירות. הצפיפות בעיר רמת גן, ללא הספארי והפארק הלאומי, עומד על 12,000 תושבים לקמ"ר ולכן התכנון הנדרש הוא רחב יותר מאשר בערים אחרות שהן צפופות פחות. סגן ראש העיר רמת גן, עו"ד רועי ברזילי, טוען כי תמ"א 38 היא תוכנית שבמהותה היא אנטי-תכנונית, אשר מעדיפה את המימוש ברמה של מגרש בודד אך מבלי שתציע חלופות לתכנון של מתחם שלם, למשך זה הנובע מגידול במספר התושבים במחייב גם הקצאת שטחים עבור בנייה ציבורית בהתאם. בעיר רמת גן נעשה ניסיון לייעל את ההליכים של התכנון, וכן של הרישוי ושל הבנייה כדי לכוון יוזמות כאלה של התחדשות עירונית ברמת גן לכיוון הרצוי לעיר. תכנון של בניין אמור לקחת בחשבון בין 50 ל-100 שנים שהבניין יחזיק מעמד, ולכן להיבט התכנוני שיש משקל רב.