פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי10
הצעות לתיקוני חוק שמטרתם ייעול התהליכים של התחדשות עירונית
Mako
בעלי דירות אשר יוצרים התקשרות עם יזם לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית יוכלו להתנער מן העסקה באם היזם לא יצליח בתוך תקופה של שנתיים לקבל את הסכמתם של חצי מבעלי הדירות במתחם או בבניין משותף על פי תיקון חוק. התיקון הזה מגדיר מהן הפעולות הנדרשות מהיזם אותן הוא צריך לבצע בפרק זמן נתון וזאת בכדי לחייב אותו להציג התקדמות בתהליך. אם הפעולות הללו לא בוצעו ההסכם פוקע, מסבירה עינת גונן שהיא סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עוד מוסיפה גונן כי קיים צורך ליעל תהליכים, כאשר חלק מהטענות מופנות גם אל הרשויות המקומיות, בשנים האחרונות מוסדות התכנון הצליחו לקצר את לוחות הזמנים. תיקון החוק השני נועד לטפל בבעיה של מספר יזמים של התחדשות עירונית אשר מתחיל לפעול במקביל להחתמת בעלי דירות באותו המתחם ונוצר מצב של תחרות מי יקבל את הפרויקט של התחדשות עירונית. עינת גונן, מסבירה שהדבר הטוב ביותר הוא שיזמים יגיעו להסכמות בינם לבין עצמם. יש אפשרות ליזמים לפנות לערכאה ממשלתית אשר תתן להם בתחילה את הזמן להגיע להסכמות עסקיות. והיה והם לא מצליחים להגיע להסכמות כאלה, הם יזומנו אל הרשות הממשלתית ששם יהיה מלבד נציג הרשות גם יועץ משפטי, רואה חשבון וכלכלן להליך של מעין בוררות. היזם יידרש להציג מה כוללת העסקה, מה הוא מציע לבעלי הדירות ומהן הבטוחות שלו, והוא למעשה יציג את הגב הכלכלי שלו בבואו לבצע פרויקט של התחדשות עירונית וכן את הניסיון שלו בתחום זה. מלבד שני תיקונים אלה, ישנם עוד תיקוני לחקיקה אשר ממתינים כבר תקופה ארוכה, בשל היעדר תקציבים הנובע מהבעיה הפוליטית של חוסר יציבות בשנתיים אחרונות.
למאמר המלא