פרויקט של תמ"א 38 בחולון קודם על ידי היזמית קבוצת יחד בבניין ברחוב חנקין 17. בבניין ישנן 9 דירות ובעלי הדירות חתמו בשנת 2018 עם החברה היזמית על הסכמת לבצע פרויקט מהסוג של תמ"א 38/1, בלבד בעל דירה אחת שלא היה מוכן לחתום על ההסכם. בעלי הדירות שנתנו את הסכמתם לביצוע של פרויקט תמ"א 38 זה, התחייבו להעביר לחברה היזמית את הגג המשותף של הבית, וכן חלקים מהחצר כדי שזה יבנה 8 דירות על הגג ועוד דירה בקומה מפולשת. בעל הדירה אשר סרב לחתום על ההסכם הוא בעליה של דירת קרקע אשר הגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אך זו דחתה את ההתנגדות וקבעה שאין מניעה להמשיך את הפרויקט של תמ"א 38. בעל הדירה ערעור למפקחת על רישום המקרקעין בחולון ובה טען, בין השאר, כי הפרויקט לא שוויוני מכיוון שבתור בעל דירה בקומת הקרקע הוא מרוויח מהפרויקט מעט ביחד לאחרים, בעיקר מכיוון כי החנייה ממוקמת בסמוך לחלון שבדירתו, מה שמביא לירידת ערך הדירה, ולטענה זו צירף חוות דעת של שמאית לפי הוא יהיה זכאי לפיצוי של 436,000 שקלים. שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לערעורים, לימור ביבי, קבעה כי התמורה שיקבלו כל בעלי הדירות תהיה שווה ולא תיקבע בהתאם לשוויה של הדירה לפי ביצוע הפרויקט של תמ"א 38/1, וללא קשר למיקומה ולגודלה של הדירה. לנושא של פגיעה בזכויותיו של בעל הדירה, ציינה השופטת כי ניתן לחסום כל פרויקט על בסיס הטענות הקנייניות, ויש טענות שבאות מתוך ניסיון לסחוט. לנושא השוויוניות, טענה השופטת כי בהוראות תמ"א 38 השוויון בים בעלי הדירות הוא כמותי ולא כלכלי, על סמך התמריצים שיש בתוכנית. על פי התמריצים תוספת שטח והטבות נוספות זהות לכל הדירות.
|