כאשר מדובר בפרויקט של התחדשות עירונית, הדעה הרווחת היא שלבצע פרויקט כזה נדרשות פני שנים רבות. אם מדובר בפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, יש להביא בחשבון את דיירי הדירות הקיימות בבניינים אותם הורסים. נדרש תיאום ושיתוף פעולה בין שלשות הגורמים, יזם תמ"א 38, בעלי הדירות והרשות המקומית, כדי שהפרויקט יקודם בקצב סביר. כמו כן, אדריכל פרויקט של תמ"א 38 הכולל את הריסת הבניין הקיים, צריך להביא בחשבון מספר מגבלות כמו למשל שטח הדירה הניתנת כתמורה בבניין החדש הוא פונקציה של שטח הדירה הקיימת של בעל הדירה הקיימת, ומגבלה זו יכולה להשתנות מקומה לקומה בשונה מהבנייה הרגילה, שב הבנייה בכל הקומות יכולה להיות זהה. יזם תמ"א 38 צריך לשמור גם על איזון בין התמורות שמקבלים בעלי הדירות הקיימות, כאשר הוא ממקם אותם בקומה מסוימת, או בדיקה בעלות כיווני אוויר שונים. כל אלה מאריכים את עבודת התכנון של האדריכלים ושל היועצים השונים בפרויקט של תמ"א 38 שבו הורסים את הבניין הקיים. פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב מקודם על ידי חברת "דמרי גלים" והוא יתבצע ברחוב משה שרת שבו יש 8 דירות, כאשר בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה בשטח של 150 מ"ר ושהיא גבוהה בקומה אחת מאשר הייתה להם. קידומו של הפרויקט במהירות התאפשר בזכות מאמץ משותף של כל הגורמים, מתאר מנהל תחום התחדשות עירונית בחברה, אסף ניר, כאשר כחודש מאז נבחרה החברה על ידי בעלי הדירות, נחתם מולם הסכם משפטי לביצוע הפרויקט. מנכ"ל החברה, איל טישל, מציין גם הוא את התהליך המהיר, כאשר נדרש גם תהליך של ערר אשר גרם לעיכוב, אך היתר הבנייה אמור להתקבל בסביבות חודש יולי השנה, מה שמוכיח ששיתוף פעולה בין כל הגורמים חשוב לקידום התהליך בזמן סביר.
|