המנכ"ל החדש של רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט, מתכוון לפעול לשינוי המנגנון של שימוש בקרקע משלימה כדי לזרז תהליכים של התחדשות עירונית באזורים שבהם לא קיימת היתכנות כלכלית לבצע פרויקטים כאלה. הענקת קרקע משלימה מאפשרת לתגמל יזמים כדי שיכולו לבצע פרויקטים של תמ"א 38 או התחדשות עירונית באזור שאין בו כדאיות כלכלית לבצע אותם ולקבל קרקע באזור אחר, לעיתים אף בעיר אחרת. בפועל המנגנון של קרקע משלימה כמעט ולא קרה והסיבה העיקרית לכך היא בירוקרטית. קוינט הודיע כי בכוונתו להחליף את הפיצוי של קרקע בפיצוי כספי. לדבריו, מנגנון הקרקע המשלימה אינו יעיל מכיוון שכאשר מרתקים את הקרקע המשלימה לטובת יזם, נדרש זמן רב עד שהדירות מגיעות מהר אל הזוגות הצעירים או אל משפרי הדיור. סיבה נוספת, לדעת מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, היא העובדה שניתן לתת לכל פרויקט מגרש אחד מבלי היכולת לפצל את זה. כאשר התמורה היא כספית, ניתן לחלק אותה באופן יותר מדויק ולמספר רב יותר של גורמים. ניתן לאפשר ביצוע פרויקט של התחדשות עירונית בקריית אונו וגם באילת. הרעיון, לפי קוינט, היא ליצור חלופות אשר אינן תלויות בחקיקה, מכיוון שזו נקבעת על ידי הפוליטיקה שבה אין לנו שליטה. מוטי זייד, שמאי המקרקעין אשר משתף פעולה ועם רמ"י ועם מינהל התכנון, מסביר כי פרויקטים של תמ"א 38 או של התחדשות עירונית לא מצליח באזורי הפיתוח והשמאים הראו בדוחות הכלכליים שלהם כי התכנון לא עומד בתנאים הכלכליים והמדינה החליטה על מנגנון של קרקע משלימה אך העניין לא פעל מכיוון שהוא כרוך בהליכים מורכבים מהבחינה המשפטית וישנן גם עלויות הכרוכות בתהליך ולכן עדיף להגיע לפיצוי כספי מאשר קרקע משלימה.
|