על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2020 הייתה ירידה במספר התחלות הבנייה במיזמים של התחדשות עירונית, וזאת על אף שבתקופה הקורונה, המשיכה הפעילות בענף הבנייה, ולמרות שהתוכנית של תמ"א 38 תסתיים רק בעוד כשנה. בפרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38, הן במסלול של חיזוק ותוספת (תמ"א 38/1) והן במסלול של הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) החלו להיבנות, על פי הנתונים של הלמ"ס רק 8,768 יחידות דיור. מספר זה נמוך מאשר בשנת 2019, שאז החלו להיבנות 9,555 יחידות דיור ולעומת שנת 2018 אז החלו להיבנות 9,544 יחידות דיור. לדעת איילת רוסק, המנכ"לית של חברת מכלול, קיים פוטנציאל גבוה בשטח בשל הניסיון לקדם פרויקטים של תמ"א 38 לפני סיום תוקפה. הגורם למספר הנמוך של התחלות הבנייה, לעומת מה שאפשר לעשות בתחום של תמ"א 38 הוא משך הזמן לקבלת היתרי בנייה שהתארך בחצי שנה לערך, לדברי רוסק. במחוז תל אביב, החלו בנייתן של כ-4,700 דירות לעומת 5,419 דירות בשנת 2019. התחלות הבניה במחוז חיפה בפרויקטים של התחדשות עירונית היוו 14% מכלל התחלות הבנייה ובירושלים 9%. לדברי מנכ"ל חברת מטרופוליס, אודי בלום, ישנה ירידה משמעותית במחוז תל אביב, המחוז בו החברה פועלת, וזאת בשל העובדה שכמעט ואין קרקעות לבנייה באזור המרכז וכן בשל החסמים לקבלת היתרי בנייה למרות רצונם של בעלי הדירות לקדם פרויקטים. יאיר עיני, מנכ"ל חברת אפיק ירדן, חושב ששימוש בקרקעות משלימות זה הכלי הנכון לביצוע התחדשות עירונית בערי הפריפריה. עיני מספר כי בשני פרויקטים של התחדשות עירונית בקריית גת, שם פועלת החברה, החליטו שלא להמתין למתנות והם רכשו קרקעות משלימות כדי לצרף אותן אל הפרויקטים, מה שאפשר את הקטנת הצפיפות.
|