יזמי נדל"ן קיבלו לפני 15 שנים הזדמנות לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית בערים מבוקשות ללא צורך בתשלום מראש ובמזומן לבעלי הקרקע עבור הקרקע. לפרויקטים של תמ"א 38, שאינם דורשים הון עצמי גדול, נכנסו אנשים שאין להם ניסיון בתחום, שהבטיחו לבעלי דירות ביצוע של פרויקט תמ"א 38 ולהחתים אותם על הסכמתם לכך, למרות שהם חסרי ניסיון בתחום הנדל"ן ואין להם איתנות כלכלית עבור ביצוע הפרויקט. לפיכך, קרו מקרים שפרויקט אשר מקדם אותם יזם תמ"א 38 חסר ניסיון נתקעו ודיירי הבניין מצאו עצמם גרים במשך תקופה ארוכה של הסתבכות משפטית, במקום שהוא למעשה אתר בנייה. מכיוון שבעלי הדירות עושים עסקה בנוגע לדירת המגורים שלהם, הם צריכים לבחור את אלה שיבצעו את הפרויקט בתהליך שהוא שקוף ובטוח ביותר עבורם. לכן מומלץ לפנות לחברות בעלות ניסיון בפרויקטים כאלה, ולבקש לראות פרויקטים שהם ביצעו, ולשוחח עם הדיירים באותם פרויקטים כדי ללמוד על התהליך שהם עברו. יש לבדוק שיש לחברה אותם הם יבחרו, יכולת להתמודד עם פרויקט מורכב מהסוג הזה, ולהוביל פרויקט תמ"א 38, למשל, עד לשלב הסופי שלו, שיש לה את ההבנה של התנהלות הרשות המקומית כמו למשל במקרים שנדרש קידום תב"ע. יש לבדוק שהיא מבצעת פרויקט תוך ביצוע מוקפד בצד ההנדסי, ושיש לה את האיתנות הפיננסית הדרושה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית. בנוסף, מומלץ לבחור חברה שהיא הן יזם והן קבלן מבצע, כך שתהיה כתובת אחת לפניות של הדיירים. המלצות אלה מתאימות במיוחד לפרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין כאשר דיירי הבניין המחוזק ממשיכים לגור בבתיהם בזמן העבודות.
|