פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר1
תוכנית פינוי-בינוי בשכונת קרית משה תקועה - ובינתיים מחירי הדירות עולים
TheMarker

פרויקט פינוי בינוי גדול בשכונת קרית משה בדרום רחובות, שאושר בשנת 2019, עדיין תקוע. במסגרת ההתחדשות העירונית אמורות היו להיבנות כ-11 אלף יחידות דיור – 4,000 בשכונת קרית משה, 6,000 על קרקעות משלימות בתחום השיפוט של עיריית רחובות וכ-1,000 דירות נוספות שייבנו בעקבות הטבות בתוכנית שייתנו ליזמים. נוסף לכך, מוסדות ציבור, מרכזי מסחר ותעסוקה בשטחים של עשרות אלפי מטרים רבועים אמורים לקום בשכונה. תוכנית זו אושרה סופית באוקטובר 2019 בהליך מזורז בשל חשיבותה החברתית לשינוי פניה של שכונת מצוקה, בהיקף של 3 מיליארד שקלים. העלות כוללת בניית תשתיות חדשות לשכונה עצמה ולשכונות חדשות שיוקמו במסגרת ההתחדשות העירונית והריסת הבניינים הישנים והחלפתם בחדשים. המימון מתבצע על ידי כך שהמדינה מציעה ליזמים במקום כסף זכויות בנייה נוספות על הבניינים שייהרסו, וכן מקצה להם אדמות מדינה בהנחה של 80%, כדי ליצור כדאיות כלכלית לפרויקט. על פי התוכנית יזכו היזמים בקרית משה לזכויות בנייה של שש דירות על כל דירה שתיהרס בשכונה – יחס חסר תקדים בהשוואה לתוכניות להתחדשות עירונית אחרות. לשם השוואה, בתוכניות התחדשות עירונית שמאשרת עיריית רחובות בימים אלו מוצע ליזמים יחס של שלוש או ארבע דירות על כל דירה שתיהרס. ההטבות המופלגות ליזמי התחדשות עירונית בשכונת קריית משה הפכו את השכונה לכר פורה לכרישי נדל"ן ולקבלני חתימות, חלקם מפוקפקים, אשר עוברים בין הדיירים בשכונה ומחתימים אותם על הסכמים שונים. היום כמעט כל תושבי השכונה חתומים על התחייבות כלשהי, שרובם אינם מודעים למשמעותה. הפעולות האלו הזניקו את מחירי הדירות בקרית משה, ומחיר ממוצע לדירה קטנה בת שלושה חודשים עלה מ-600-700 אלף שקל ל-1.1-1.2 מיליון שקל. יחד עם זאת, במשרד השיכון מכחישים שהתוכנית תקועה וטוענים שלמרות העיכוב, בקרוב היא תצא לדרך.


למאמר המלא