|
תזכיר חוק שהופץ להערות הציבור על ידי משרד המשפטים צפוי לשים סוף לסחבת של יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. התזכיר יקודם בממשלה הבאה שתקום. החקיקה המקודמת מציעה כי המדינה תגביל את תקופת ההתקשרות בין היזם לדיירים בפרויקט התחדשות עירונית למשך שנתיים, כך שאם בתום השנתיים היזם לא הצליח להשיג את ההסכמות של לפחות 50 אחוז מבעלי הדירות בבניין המשותף – הדיירים יוכלו לבטל את העסקה. לצד זאת, בתזכיר מוצע כי גם במקרה שבו הושגו ההסכמות הנדרשות, אך חלפו ארבע שנים מתחילת ההתקשרות והיזם עדיין לא הגיש תוכנית לגופי התכנון הרלוונטיים, יוכלו בעלי הדירות לבטל את העסקה – מבלי שזה ייחשב להפרת חוזה. בהסבר התזכיר מובהר כי מטרתו לגרום "לפעילות יעילה ואפקטיבית של יזמים בשוק ההתחדשות העירונית", תוך כדי הגנה על בעלי הדירות, שלא יצטרכו להישאר כבולים לעסקה שאינה יוצאת אל הפועל. על מנת להתנער מהעסקה עם היזם, בלי שהדבר ייחשב להפרה של החוזה, יידרש רוב של בעלי הדירות בפרויקט. במקרה של ביטול העסקה, היזם יקבל תשלום שייקבע מראש בתקנות. יש לציין, כי במתחמי פינוי גדולים עם מספר רב של דירות, החוק יאפשר פרקי זמן ארוכים יותר בהם יוכלו היזמים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. בתזכיר כלולה גם רפורמת הענק לתחום ההתחדשות העירונית, שקודמה על ידי צוות בין משרדי מזה כשנה וחצי, בהשתתפות משרד המשפטים, הרשות הממשלתית לתהחדשות עירונית, מינהל התכנון ומשרד האוצר. ברפורמה נמצאים שורת תיקוני חקיקה שמטרתם להסיר את החסמים בתחום ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית במהירות ובקלות יותר ממה שקורה היום. בין היתר, הפחתת שיעור ההסכמה בפרויקטים של פינוי ובינוי מ-80% כיום ל-66%, מאבק בדיירים סחטנים והגנה על דיירים מפני חוזים דרקוניים.
|