פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ22
מהם השלבים בקידום פרויקט התחדשות עירונית של פינוי בינוי
כל הזמן
בפרויקט של תמ"א 38 על פי תיקון 1 (תמ"א 38/1) מבצעים חיזוק הבניין ותוספות בנייה, לעומת זאת בפרויקט של פינוי בינוי הורסים את הבניין הישן ובונים בניין גדול יותר אליו נכנסים הדיירים מהבניין שנהרס וכן דיירים חדשים אשר מרעננים את אופי השכונה. כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי יש כמה פעולות שצריך לנקוט. בדרך כלל פרויקטים של פינוי בינוי מתבצעים בשכונה או במתחם של בניינים סמוכים. כדי שבעלי דירות יוכלו לקדם פרויקט כזה, עליהם לבחור נציגות ומומלץ שכלל בעלי הדירות יבחרו אותו או שלכל בניין יהיה בעל דירה מייצג בוועד הנבחר. על הוועד הנבחר למנות עורך דין שתחום ההתמחות שלו הוא מקרקעין ובמיוחד בתחום של תמ"א 38 או של פינוי בינוי המוכן לעבוד באופן אינטנסיבי עם חברי הנציגות כולל השתתפות בפגישות עם יזמים ובעלי מקצוע. העו"ד הנבחר יחד עם הנציגות יבחרו יזם תמ"א 38 או פינוי בינוי, וצריך לזכור שלא כל יזם תמ"א 38 שביצע פרויקט במסלול של חיזוק הבניין (תמ"א 38/1) מתאים לבצע גם פרויקט של פינוי בינוי. בדיקת חוסנו הכלכלי של היזם וכן הניסיון שלו ייעשו ביחד עם העו"ד ויש להקפיד כי לפני הגשת ההצעה שלו, יבצע בדיקות במספר תחומים ובכלל זה בתחומי התכנון, בתחום של הרשות המקומית כדי לוודא שהיא מוכנה לקדם את הפרויקט, בתחום של הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ועוד. לאחר שהיזם נבחר, יש לבדוק את ההצעה שלו והאם מדובר באפשרות של פינוי בינוי שבו עליו לדאוג למגורים לדיירים עד סיום הבנייה של הבניין שנהרס, או שזהו פרויקט בינוי פינוי שבו ייבנה בניין חדש במתחם והדיירים יעברו אליו ישירות מביתם הקודם ורק לאחר מכן ייהרס הבניין. בנוסף ינסחו בעלי הדירות ביחד עם העו"ד את החוזה המשפטי שיובא להחתמת בעלי הדירות.
למאמר המלא